Подскажите, как поступить с информацией о неизвестных лицах из выписки реестра недвижимости

<h2 id="_1">Получение сведений о запросах информации по вашей недвижимости: права собственника и возможные действия</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы, как собственник объекта недвижимости, столкнулись с ситуацией, когда неизвестные вам лица (Иванов Иван и Петрова Мария) запрашивали сведения о вашей квартире из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом на объекте установлен запрет на регистрацию сделок, и вы не планируете совершать с ним никаких действий.</p> <h3 id="_3">Законные основания для получения сведений из ЕГРН</h3> <p>Сведения из ЕГРН являются общедоступными, за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральным законом.</p> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются [...] по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62, пункт 1)</p> <p>"Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 131, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Наличие запрета на регистрацию сделок (ареста) не ограничивает доступ третьих лиц к общедоступным сведениям из ЕГРН.</p> <h3 id="_4">Права собственника на получение информации о целях запроса</h3> <p>Законодательство не предусматривает обязанность лиц, запрашивающих сведения из ЕГРН, сообщать цели своего запроса, а также не обязывает орган регистрации прав собирать и предоставлять собственнику информацию о целях таких запросов.</p> <blockquote> <p>"По запросу правообладателя ему предоставляется информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 62, пункт 17)</p> </blockquote> <p>Как видно из цитаты, правообладатель имеет право получить информацию только о факте запроса и данных лица, его совершившего, но не о целях запроса.</p> <h3 id="_5">Возможные законные причины для запроса сведений</h3> <p>Запрос сведений из ЕГРН мог быть вызван различными законными причинами:<br /> - Проверка обременений перед сделкой с соседним объектом недвижимости<br /> - Подготовка к судебному разбирательству, в котором информация о вашей недвижимости может иметь значение<br /> - Проверка юридической чистоты объекта перед возможной сделкой (даже если вы не планируете продажу)<br /> - Иные законные интересы, связанные с недвижимостью</p> <h3 id="_6">Рекомендации и возможные действия</h3> <h4 id="1">1. Мониторинг ситуации</h4> <p>Поскольку вы уже получили информацию о запросах, рекомендую продолжить отслеживание подобных обращений. Вы имеете право регулярно запрашивать такую информацию.</p> <h4 id="2">2. Оценка рисков</h4> <p>Наличие запрета на регистрацию сделок значительно снижает риски неправомерных действий с вашей недвижимостью, поскольку:</p> <blockquote> <p>"Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке [...] не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 174.1, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Действия при подозрении на неправомерные действия</h4> <p>Если у вас есть основания полагать, что запросы носят злоупотребляющий характер, вы можете:</p> <ul> <li>Обратиться к адвокату для консультации о возможности защиты своих прав</li> <li>В случае нарушения ваших прав требовать их защиты способами, предусмотренными законом:</li> </ul> <blockquote> <p>"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; [...] самозащиты права; [...] возмещения убытков; компенсации морального вреда" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 12)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Обращение в уполномоченные органы</h4> <p>Если обработка персональных данных осуществляется с нарушением законодательства, вы вправе обратиться в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных.</p> <h3 id="_7">Выводы</h3> <ol> <li>Получение сведений из ЕГРН третьими лицами является законным, так как эти сведения в основном носят общедоступный характер.</li> <li>Наличие запрета на регистрацию сделок не ограничивает доступ к общедоступным сведениям из ЕГРН.</li> <li>Собственник имеет право получать информацию о лицах, запрашивавших сведения о его недвижимости, но не о целях таких запросов.</li> <li>В вашей ситуации наиболее рациональным будет продолжить мониторинг запросов, поскольку наличие установленного запрета на сделки обеспечивает существенную защиту от неправомерных действий с недвижимостью.</li> <li>При появлении конкретных подозрений о неправомерных действиях целесообразно обратиться к адвокату для получения персональной консультации.</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>