Вопрос о досудебной претензии по долгу за вывоз мусора и обязанности собственника заключать договор при сдаче в аренду

<h2 id="_1">Ответ на досудебную претензию регионального оператора по обращению с ТКО</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником недвижимости в Московской области, который сдает помещение в аренду коммерческой организации. При этом вы не осуществляете коммерческую деятельность в данном помещении. Региональный оператор направил вам претензию о взыскании задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) за период с 2019 по 2025 год, мотивируя это отсутствием договора с вашей стороны.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязанность заключения договора на обращение с ТКО</h4> <p>Согласно Федеральному закону "Об отходах производства и потребления", "собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления" (Источник: Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ, статья 24.7).</p> <p>При этом важно отметить, что "региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов" (Источник: Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ, статья 24.7).</p> <h4 id="_5">Распределение обязанностей между собственником и арендатором</h4> <blockquote> <p>"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 210).</p> <p>"Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 616).</p> </blockquote> <h4 id="_6">Срок исковой давности</h4> <blockquote> <p>"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 196).</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Обязанность заключения договора</h4> <p>Как собственник недвижимости, вы обязаны заключить договор на обращение с ТКО с региональным оператором. Даже если вы сдаете помещение в аренду, первоначальная обязанность по заключению такого договора лежит на вас.</p> <h4 id="2">2. Распределение ответственности с арендатором</h4> <p>Вы можете переложить обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО на арендатора через условия договора аренды. Если в вашем договоре с арендатором предусмотрено, что он обязан заключать и оплачивать договор на вывоз ТКО, это является основанием для предъявления регрессных требований к арендатору.</p> <h4 id="3">3. Сроки взыскания задолженности</h4> <p>Требования регионального оператора за период с 2019 года могут быть частично пропущены по сроку исковой давности. Задолженность за периоды ранее 2022 года (если считать от текущей даты) может быть оспорена по основанию истечения срока исковой давности.</p> <h3 id="_8">Рекомендуемое содержание ответа на претензию</h3> <ol> <li> <p><strong>Укажите на наличие договора у арендатора</strong> - предоставьте копию договора аренды, где указано, что обязанность по заключению договора на вывоз ТКО лежит на арендаторе.</p> </li> <li> <p><strong>Предоставьте реквизиты договора арендатора</strong> - запросите у арендатора копию его договора с региональным оператором и приложите ее к ответу.</p> </li> <li> <p><strong>Сослайтесь на переложение обязанностей</strong> - укажите, что согласно статье 616 ГК РФ, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества.</p> </li> <li> <p><strong>Заявите о пропуске срока исковой давности</strong> - для требований за периоды ранее 2022 года.</p> </li> <li> <p><strong>Предложить заключить договор</strong> - на будущие периоды, начиная с текущей даты.</p> </li> <li> <p><strong>Потребовать акт сверки</strong> - для определения точного размера задолженности и проверки правомерности начисленных пеней.</p> </li> </ol> <p><strong>Важно</strong>: Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки официального ответа на претензию и анализа договора аренды на предмет распределения обязанностей по оплате коммунальных услуг.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>