Согласование установки козырька на жилом доме с управляющей организацией

<h2 id="_1">Установка козырька над входом в подвальное помещение многоквартирного дома: необходимость согласования и правовые последствия</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы установили козырек из металла и поликарбоната высотой около двух метров над входной группой (лестницей, ведущей в подвал) без получения разрешений. Данная конструкция изменяет внешний облик фасада многоквартирного жилого дома.</p> <h3 id="_3">Правовая квалификация установки козырька</h3> <h4 id="_4">Отнесение к переустройству/перепланировке</h4> <p>Согласно Жилищному кодексу РФ, переустройство помещения представляет собой "установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения", а перепланировка - "изменение границ и (или) площади такого помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 25).</p> <p>Установка козырька не является ни переустройством, ни перепланировкой помещения, поскольку не затрагивает внутренние конструкции помещения и не требует изменения технического паспорта.</p> <h4 id="_5">Отнесение к объекту капитального строительства</h4> <blockquote> <p>"объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 1)</p> <p>"некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений)" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 1)</p> </blockquote> <p>Козырек может быть квалифицирован как некапитальное сооружение (навес), если он не имеет прочной связи с землей и может быть демонтирован без несоразмерного ущерба.</p> <h4 id="_6">Отнесение к общему имуществу многоквартирного дома</h4> <blockquote> <p>"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: [...] земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)</p> <p>"В состав общего имущества включаются: [...] земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Козырек установлен на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и является элементом благоустройства.</p> <h3 id="_7">Требования к согласованию</h3> <h4 id="_8">Согласование с собственниками помещений</h4> <blockquote> <p>"Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)</p> <p>"По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)</p> </blockquote> <p>Установка козырька на общем имуществе требует решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <h4 id="_9">Разрешение на строительство</h4> <blockquote> <p>"Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51)</p> <p>"Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: [...] строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51)</p> </blockquote> <p>Если козырек квалифицируется как сооружение вспомогательного использования, разрешение на строительство может не требоваться.</p> <h3 id="_10">Правовые последствия самовольной установки</h3> <h4 id="_11">Административная ответственность</h4> <blockquote> <p>"Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме [...] - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.21)</p> </blockquote> <p>Хотя установка козырька не является переустройством, она может быть квалифицирована как нарушение правил содержания общего имущества.</p> <h4 id="_12">Самовольная постройка</h4> <blockquote> <p>"Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 222)</p> </blockquote> <p>Козырек может быть признан самовольной постройкой, если установлен без необходимых согласований.</p> <h3 id="_13">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Немедленно обратитесь в управляющую организацию</strong> с заявлением о проведении общего собрания собственников помещений для получения согласия на установку козырька.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте документацию</strong>: проект козырька, объяснение его необходимости (обеспечение безопасности, защита от осадков).</p> </li> <li> <p><strong>В случае отказа собственников</strong> или управления - демонтируйте конструкцию во избежание:<br /> - Административного штрафа<br /> - Судебного решения о сносе за ваш счет<br /> - Возмещения ущерба общему имуществу</p> </li> <li> <p><strong>Для узаконивания уже установленной конструкции</strong> необходимо:<br /> - Получить решение общего собрания собственников<br /> - Обратиться в орган местного самоуправления для согласования<br /> - При необходимости - получить заключение о соответствии строительным нормам</p> </li> </ol> <h3 id="_14">Выводы</h3> <p>Установка козырька над входом в подвальное помещение требует обязательного согласования с собственниками помещений многоквартирного дома через общее собрание. В противном случае конструкция может быть признана самовольной постройкой со всеми вытекающими правовыми последствиями, включая административную ответственность и принудительный демонтаж.</p> <p>Рекомендую в кратчайшие сроки начать процедуру легализации установленной конструкции либо демонтировать ее до выявления контролирующими органами.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>