Аннулируется ли первоначальное предложение о продаже доли при новом извещении и возможны ли судебные иски

<h2 id="_1">Продажа доли в квартире после получения согласия на выкуп</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации, собственник доли в 1/4 квартиры направил письменное извещение с предложением о продаже своей доли за 3,5 млн рублей, установив 30-дневный срок для ответа. Собственник большей доли (3/4) в установленный срок дал нотариально заверенное согласие на приобретение доли на предложенных условиях. После этого продавец доли прекратил коммуникацию и не подтверждает сделку.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Оферта и акцепт</h4> <blockquote> <p>"Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 435)</p> <p>"Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 438)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Преимущественное право покупки</h4> <blockquote> <p>"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 250)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Недопустимость одностороннего отказа от обязательства</h4> <blockquote> <p>"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 310)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Понуждение к заключению договора</h4> <blockquote> <p>"Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 445, пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Обязанности по содержанию общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 249)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_10">По вопросу о продаже доли</h4> <ol> <li> <p><strong>Направление второго извещения с новой ценой неправомерно</strong> - после получения акцепта на первоначальную оферту продавец доли связан своими обязательствами. Одностороннее изменение цены противоречит гражданскому законодательству.</p> </li> <li> <p><strong>Первое предложение и согласие на него не аннулируются</strong> - поскольку акцепт был дан в установленный срок и в надлежащей форме (нотариально заверен), между сторонами возникли преддоговорные отношения.</p> </li> <li> <p><strong>Возможно принудительное заключение договора</strong> - собственник большей доли вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора купли-продажи доли на условиях первоначального извещения.</p> </li> </ol> <h4 id="_11">По вопросу о коммунальных платежах</h4> <ol> <li> <p><strong>Взыскание задолженности возможно в судебном порядке</strong> - собственник малой доли обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле (1/4).</p> </li> <li> <p><strong>Требование о взыскании коммунальных платежей может быть заявлено совместно с требованием о понуждении к заключению договора</strong> в рамках одного судебного процесса.</p> </li> </ol> <h4 id="_12">Практические рекомендации</h4> <ol> <li> <p>Подготовить исковое заявление о понуждении к заключению договора купли-продажи доли на условиях первоначального извещения (цена 3,5 млн рублей).</p> </li> <li> <p>Включить в иск дополнительные требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам за последние 3 года (срок исковой давности).</p> </li> <li> <p>Собрать доказательства: копию извещения о продаже, нотариально заверенное согласие, документы о произведенных коммунальных платежах, переписку сторон.</p> </li> <li> <p>Учитывая гражданство участников (Украина и Казахстан) и возраст одного из собственников (70 лет), рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на международных гражданско-правовых спорах.</p> </li> </ol> <p>Гражданство и возраст участников не влияют на существо рассматриваемых правоотношений, но могут требовать дополнительных procedural considerations при обращении в суд.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>