Вопросы о законности повышения тарифов и возможности выхода из жилищного кооператива после наследования квартиры

<h2 id="_1">Правомерность повышения тарифов и дифференциации платежей в жилищном кооперативе после полной выплаты паевых взносов</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с ситуацией, когда правление жилищного кооператива, в котором все паи полностью выплачены, повысило размер обязательных платежей (тарифов на эксплуатационные расходы) и установило дифференцированные ставки для проживающих и сдающих квартиры внаем. Решения принимались как общим собранием, так и правлением кооператива, при этом протоколы вызывают сомнения в правильности оформления.</p> <h3 id="_3">Правовой статус кооператива после выплаты паевых взносов</h3> <p>После полной выплаты паевого взноса член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение, но кооператив продолжает существовать как юридическое лицо и орган управления многоквартирным домом.</p> <blockquote> <p>"Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 129)</p> <p>"На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 129)</p> </blockquote> <p>Это означает, что даже после выплаты паевых взносов кооператив продолжает выполнять функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома.</p> <h3 id="_4">Компетенция органов кооператива в установлении тарифов</h3> <h4 id="_5">Общее собрание членов кооператива</h4> <blockquote> <p>"Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция)" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 116)</p> <p>"Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 156)</p> </blockquote> <p>Установление размера обязательных платежей относится к компетенции органов управления кооператива, причем высшим органом является общее собрание.</p> <h4 id="_6">Правление кооператива</h4> <blockquote> <p>"Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 118)</p> </blockquote> <p>Правление не обладает правом самостоятельно устанавливать размер обязательных платежей, если это прямо не предусмотрено уставом кооператива или решением общего собрания.</p> <h3 id="_7">Правомерность дифференцированных тарифов</h3> <p>Установление различных тарифов для проживающих и сдающих квартиры внаем вызывает серьезные сомнения в правомерности.</p> <blockquote> <p>"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 39)</p> </blockquote> <p>Закон устанавливает принцип пропорциональности платежей доле в праве общей собственности на общее имущество, а не в зависимости от способа использования помещения.</p> <h3 id="_8">Требования к оформлению решений органов управления</h3> <p>Нарушения в оформлении протоколов могут являться основанием для их оспаривания.</p> <blockquote> <p>"Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.4)</p> <p>"Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 117)</p> </blockquote> <p>Отсутствие печати и прошивки может свидетельствовать о существенных нарушениях процедуры оформления решений.</p> <h3 id="_9">Выход из членов кооператива</h3> <p>Для лица, приобретшего право на пай по наследству, предусмотрена возможность выхода из кооператива.</p> <blockquote> <p>"Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 130)</p> <p>"Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 130)</p> <p>"В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции)." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 130)</p> </blockquote> <h3 id="_10">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>По дифференцированным тарифам</strong>: Установление различных тарифов для проживающих и сдающих квартиры скорее всего неправомерно, так как противоречит принципу пропорциональности платежей доле в праве общей собственности.</p> </li> <li> <p><strong>По компетенции органов</strong>:<br /> - Решение общего собрания о повышении тарифов может быть правомерным, если принято в установленном порядке<br /> - Решение правления о повышении тарифов неправомерно, так как этот вопрос относится к компетенции общего собрания</p> </li> <li> <p><strong>По оформлению протоколов</strong>: Нарушения в оформлении (отсутствие печати, прошивки) являются основанием для оспаривания решений в судебном порядке.</p> </li> <li> <p><strong>По выходу из кооператива</strong>: Вы имеете право подать заявление о выходе из кооператива, которое должно быть рассмотрено в порядке, установленном уставом.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендации</strong>:<br /> 1. Запросите у правления кооператива устав и протоколы собраний для изучения<br /> 2. Направьте письменное обращение в правление с требованием разъяснить правовые основания дифференциации тарифов<br /> 3. При наличии нарушений в оформлении протоколов можете оспорить решения в судебном порядке в течение 6 месяцев<br /> 4. Для детального анализа ситуации и защиты ваших прав рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве</p> <p>Помните, что решение общего собрания, принятое с нарушением требований закона, может быть признано судом недействительным.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>