Образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды квартиры с возвратом арендной платы на второй день после оплаты

<h2 id="_1">Расторжение договора аренды квартиры на следующий день после оплаты и возврат денежных средств</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы, как наниматель (арендатор), перечислили денежные средства арендодателю, но на следующий день, в связи с внезапными обстоятельствами, решили расторгнуть договор и вернуть деньги. Ключевой момент — достижение соглашения с арендодателем, так как это наиболее быстрый и безконфликтный способ прекращения обязательств. При наличии взаимного согласия расторжение происходит без обращения в суд.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <p><strong>1. Основание для расторжения.</strong> Основным способом прекращения договора в вашей ситуации является соглашение сторон.</p> <blockquote> <p>"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 450, пункт 1)</p> </blockquote> <p><strong>2. Форма соглашения о расторжении.</strong> Соглашение должно быть совершено в той же форме, что и сам договор аренды.</p> <blockquote> <p>"Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 452, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Обычно договор аренды жилья заключается в простой письменной форме. Следовательно, и соглашение о расторжении должно быть составлено в письменной форме и подписано обеими сторонами.</p> <p><strong>3. Возврат перечисленных средств.</strong> Поскольку договор расторгается до начала его исполнения (предоставления квартиры во владение и пользование), перечисленные средства подлежат возврату. Закон предусматривает, что стороны не вправе требовать возврата исполненного до момента расторжения, <strong>если иное не установлено соглашением сторон</strong>.</p> <blockquote> <p>"Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 453, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Это означает, что в соглашении вы <strong>должны прямо указать</strong> на обязанность арендодателя вернуть конкретную сумму. Без такого условия требовать возврата будет сложнее.</p> <p><strong>4. Причина расторжения.</strong> В соглашении указывать конкретную причину не обязательно. Достаточно нейтральной формулировки, например, "по взаимному согласию сторон" или "в связи с изменившимися обстоятельствами". Это снижает риски оспаривания.</p> <h3 id="_4">Рекомендации по составлению соглашения</h3> <ol> <li><strong>Обязательные реквизиты:</strong> Укажите дату и место составления, полные паспортные данные сторон (арендодателя и арендатора).</li> <li><strong>Ссылка на договор:</strong> Четко укажите реквизиты расторгаемого договора аренды (дата, номер, если есть).</li> <li><strong>Основание расторжения:</strong> Используйте формулировку "по взаимному согласию сторон" (статья 450 ГК РФ). Указывать детальные обстоятельства не требуется.</li> <li><strong>Условие о возврате денег:</strong> Прямо пропишите:<ul> <li>Конкретную сумму, подлежащую возврату (цифрами и прописью).</li> <li>Срок возврата (например, "в течение 3 рабочих дней с момента подписания").</li> <li>Способ возврата (наличными под расписку или перечислением на банковский счет с указанием реквизитов).</li> </ul> </li> <li><strong>Отсутствие претензий:</strong> Включите пункт о том, что после исполнения обязательства по возврату денег стороны не имеют друг к другу имущественных претензий, связанных с данным договором аренды.</li> <li><strong>Приложения:</strong> Упомяните, что к соглашению прилагаются копии платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств. Это важно для идентификации платежа.</li> <li><strong>Подписи:</strong> Соглашение должно быть подписано обеими сторонами. Для дополнительной надежности можно заверить подписи у нотариуса, но это не является обязательным, если исходный договор не был нотариальным.<br /> &gt;"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки... Нотариальное удостоверение сделок обязательно... в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 163)</li> </ol> <h3 id="_5">Шаблон соглашения</h3> <p><strong>СОГЛАШЕНИЕ № ___</strong><br /> <strong>о расторжении договора аренды жилого помещения</strong></p> <p>г. <strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong>_ «<strong><em>» </em></strong><strong><em>_</em></strong> 20__ г.</p> <p>Гражданин(ка) РФ <strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong>,<br /> (ФИО полностью)<br /> паспорт: серия <strong><em>_</em>_ № </strong><strong><em>_</em></strong><em>, выдан <strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong>__</em></strong>,<br /> «<strong><em>» </em></strong><strong><em>_</em></strong> <strong><em>_ г., зарегистрированный(ая) по адресу: </em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong>__,<br /> именуемый(ая) в дальнейшем <strong>«Арендодатель»</strong>, с одной стороны,</p> <p>и</p> <p>Гражданин(ка) РФ <strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong>,<br /> (ФИО полностью)<br /> паспорт: серия <strong><em>_</em>_ № </strong><strong><em>_</em></strong><em>, выдан <strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong>__</em></strong>,<br /> «<strong><em>» </em></strong><strong><em>_</em></strong> <strong><em>_ г., зарегистрированный(ая) по адресу: </em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong>__,<br /> именуемый(ая) в дальнейшем <strong>«Арендатор»</strong>, с другой стороны,</p> <p>совместно именуемые <strong>«Стороны»</strong>, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:</p> <p><strong>1.</strong> Стороны взаимно соглашаются расторгнуть Договор аренды жилого помещения от «<strong><em>» </em></strong><strong><em>_</em></strong> 20__ г., заключенный между Арендодателем и Арендатором, в соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p><strong>2.</strong> В связи с расторжением Договора Арендодатель обязуется возвратить Арендатору денежные средства в размере <strong><strong><em>_</em> (</strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong>____) рублей</strong>, перечисленные Арендатором в счет оплаты аренды по указанному Договору «<strong><em>» </em></strong><strong><em>_</em></strong> 20__ г.</p> <p><strong>3.</strong> Возврат денежных средств, указанных в пункте 2 настоящего Соглашения, осуществляется Арендодателем в срок до «<strong><em>» </em></strong><strong><em>_</em></strong> 20__ г. путем перечисления на следующий банковский счет Арендатора:<br /> Банк получателя: <strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em>_<br /> Номер счета: </strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong>_<br /> ФИО получателя: <strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong>______<br /> (либо наличными денежными средствами под подписание Арендатором расписки в получении).</p> <p><strong>4.</strong> С момента полного возврата денежных средств, предусмотренного пунктами 2 и 3 настоящего Соглашения, Стороны не имеют друг к другу каких-либо имущественных или иных претензий, связанных с заключением, исполнением и расторжением Договора аренды от «<strong><em>» </em></strong><strong><em>_</em></strong> 20__ г.</p> <p><strong>5.</strong> Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.</p> <p><strong>6. Приложения к Соглашению:</strong> Копия платежного документа, подтверждающего перечисление денежных средств Арендатором (является неотъемлемой частью настоящего Соглашения).</p> <p><strong>ПОДПИСИ СТОРОН:</strong></p> <p><strong>Арендодатель:</strong> <strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>/</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong>__/<br /> (подпись) (ФИО)</p> <p><strong>Арендатор:</strong> <strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>/</em></strong><strong><em>_</em></strong><strong><em>_</em></strong>__/<br /> (подпись) (ФИО)</p> <h3 id="_6">Выводы</h3> <ol> <li>Составьте соглашение о расторжении в простой письменной форме, обязательно указав в нем условие о возврате конкретной суммы и срок ее возврата.</li> <li>Приложите к соглашению копию документа, подтверждающего ваш платеж (выписка из банка, квитанция).</li> <li>Указание конкретной причины расторжения не требуется, что снижает риски.</li> <li>После подписания соглашения и возврата денег получите от арендодателя расписку в получении средств (если возврат наличными) или сохраните банковскую выписку о зачислении.</li> <li>Если арендодатель отказывается подписывать соглашение или возвращать деньги, вам придется направлять ему письменное предложение о расторжении, а в случае отказа — обращаться в суд. В данной ситуации, учитывая крайне малый срок с момента оплаты, шансы на возврат полной суммы через суд высоки, но судебный процесс займет время. Для минимизации рисков постарайтесь урегулировать вопрос путем переговоров и подписания соглашения.</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>