Правомерность отказа арендатора от оплаты арендной платы и коммунальных услуг после протечки в помещении

<h2 id="_1">Правомерность требований арендатора об уменьшении арендной платы и отказе от оплаты коммунальных услуг</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ситуация требует анализа с точки зрения сохранения обязательств арендатора при временной непригодности помещения для использования по вине третьих лиц (управляющей компании), а также правомерности одностороннего изменения условий платежей.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">Обязанность арендодателя предоставить пригодное помещение</h4> <blockquote> <p>"Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 611)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Права арендатора при ухудшении условий пользования</h4> <blockquote> <p>"Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 614)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Основания досрочного расторжения договора</h4> <blockquote> <p>"Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 620)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства</h4> <blockquote> <p>"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 310)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">По арендной плате</h4> <p>Арендатор <strong>прав в части требования уменьшения арендной платы</strong> за период, когда помещение было непригодно для использования (5 дней с 15 по 19 марта). Вы уже правильно учли это при расчете. Однако требование арендатора оплатить только за 15 дней вместо полного месяца (с учетом вычета дней простоя) <strong>неправомерно</strong>, так как:</p> <ol> <li>Договор аренды действовал до 28 марта 2025 года</li> <li>Помещение было признано пригодным к использованию с 10 марта</li> <li>Арендатор не расторг договор в установленном порядке</li> </ol> <h4 id="_10">По коммунальным услугам</h4> <p>Отказ арендатора от оплаты коммунальных услуг <strong>может быть частично правомерен</strong> только за период, когда услуги фактически не предоставлялись (5 дней без электричества). За остальной период обязанность оплаты сохраняется.</p> <h4 id="_11">Рекомендации</h4> <ol> <li><strong>Подтвердите документально</strong> период непригодности помещения (акты УК от 15 и 10 марта)</li> <li><strong>Предложите арендатору</strong> подписать соглашение о соразмерном уменьшении арендной платы за 5 дней простоя</li> <li><strong>Разделите коммунальные платежи</strong>: за период с 1 по 14 марта и с 20 по 28 марта - подлежат оплате, за период с 15 по 19 марта - нет</li> <li><strong>Направьте письменную претензию</strong> с расчетом соответствующих сумм и ссылками на нормы закона</li> <li>В случае отказа арендатора от добровольного урегулирования <strong>обратитесь в суд</strong> с требованием о взыскании задолженности</li> </ol> <p>Учитывая, что арендатор начал съезжать до окончания срока договора, но не расторг его надлежащим образом, его обязательства по оплате сохраняются в полном объеме за весь период действия договора, за исключением периода документально подтвержденной непригодности помещения.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>