Как через суд выписать людей из купленного дома если продавец не выполнил обещание и какие документы нужны

<h4 id="_1">Принудительное снятие с регистрационного учёта лиц, сохранивших прописку после продажи дома</h4> <p><strong>Ситуация:</strong> Вы, как новый собственник, хотите через суд выписать (снять с регистрационного учёта) дальних родственников предыдущего хозяина, которые остались прописаны в купленном вами доме, несмотря на данные продавцом обещания.</p> <h5 id="1">1. Основание для обращения в суд</h5> <p>Смена собственника жилого помещения является законным основанием для прекращения права пользования этим помещением для лиц, не являющихся членами семьи нового собственника.</p> <blockquote> <p>"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 292, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Дальние родственники (не супруг, дети, родители) бывшего собственника не подпадают под понятие членов его семьи, имеющих право пользования жильём после его отчуждения. Следовательно, их регистрация (прописка) после перехода права собственности к вам не предоставляет им права проживания в доме.</p> <blockquote> <p>"К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники... могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 31, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Поскольку они не выписались добровольно, вы вправе требовать их выселения и снятия с регистрационного учёта в судебном порядке.</p> <blockquote> <p>"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением... данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение... Если данный гражданин... не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 35, пункт 1)</p> </blockquote> <h5 id="2">2. Какие документы (доказательства) необходимы для иска</h5> <p>Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения спорного дома. К нему необходимо приложить документы, обосновывающие ваши требования.</p> <blockquote> <p>"К исковому заявлению прилагаются: ... документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования..." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 132)</p> </blockquote> <p>Основной перечень документов включает:</p> <ol> <li> <p><strong>Документы, подтверждающие ваше право собственности:</strong></p> <ul> <li>Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она является основным документом, подтверждающим ваши права.</li> <li>Договор купли-продажи дома, на основании которого вы стали собственником.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Документы, подтверждающие факт регистрации в доме посторонних лиц:</strong></p> <ul> <li>Выписка из домовой книги или справка о регистрации (форма №9) из управляющей компании, ТСЖ, МФЦ или органов МВД. В ней должны быть указаны все лица, зарегистрированные в доме на текущий момент.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Документы, подтверждающие, что данные лица не имеют самостоятельного права на пользование жильём:</strong></p> <ul> <li>Поскольку это дальние родственники предыдущего собственника, можно указать это в исковом заявлении. При необходимости суд может запросить дополнительные сведения. Ваша задача — доказать, что эти лица не являются членами вашей семьи и не были вселены вами.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Доказательства обещаний продавца (желательно, но не обязательно):</strong></p> <ul> <li>Скриншоты переписки (SMS, сообщения в мессенджерах), где продавец обещает выписать людей. Это подтвердит, что вы действуете добросовестно и давали продавцу время решить вопрос.</li> <li>Аудиозаписи разговоров (с соблюдением законодательства о записи).</li> <li>Показания свидетелей (например, соседей, которые слышали разговоры о выписке).</li> </ul> </li> </ol> <blockquote> <p>"Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах... Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей..." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Статья 55, пункт 1)</p> </blockquote> <p><strong>Важный момент:</strong> Ответчиками по делу будут сами зарегистрированные лица, которых вы требуете выселить, а не продавец дома. В иске нужно указать их ФИО и адрес.</p> <h5 id="3">3. Размер государственной пошлины</h5> <p>Данный спор квалифицируется как <strong>неимущественный</strong>, так как вы требуете совершить действие (снять с регистрационного учёта), которое не подлежит денежной оценке. Госпошлина не зависит ни от количества выселяемых лиц, ни от стоимости дома.</p> <blockquote> <p>"при подаче искового заявления... неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 333.19, пункт 1, подпункт 3)</p> </blockquote> <p>Таким образом, госпошлина при подаче такого иска составляет <strong>3 000 рублей</strong>.<br /> Оплатить её нужно до подачи иска, а квитанцию об оплате приложить к заявлению.</p> <blockquote> <p>"при обращении в Конституционный Суд Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, арбитражные суды или к мировым судьям - до подачи... искового заявления..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 333.18, пункт 1, подпункт 1)</p> </blockquote> <p><strong>Обратите внимание:</strong> Если в одном иске вы потребуете не только выселения, но и, например, взыскания с продавца убытков (компенсации за невозможность полноценно пользоваться домом), то это будет <strong>требование имущественного характера</strong>. Тогда госпошлина будет рассчитываться от суммы этих убытков (цены иска) по прогрессивной шкале, указанной в п. 1 ст. 333.19 НК РФ. В вашем случае, если требование только о выселении — платите фиксированные 3000 руб.</p> <h5 id="4">4. Порядок и последствия</h5> <ol> <li>После получения решения суда о выселении и снятии с регистрационного учёта, оно вступит в законную силу (если не будет обжаловано в срок).</li> <li>На основании этого решения вам не нужно дополнительно обращаться к зарегистрированным лицам. Вы можете самостоятельно представить вступившее в силу решение суда в органы регистрационного учёта (МВД, через МФЦ).</li> <li>Органы МВД обязаны будут снять указанных в решении лиц с регистрационного учёта.</li> </ol> <blockquote> <p>"Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда" (Источник: Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Статья 7)<br /> "соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами." (Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, пункт 32)</p> </blockquote> <h4 id="_2">Выводы и конкретные рекомендации</h4> <ol> <li><strong>У вас есть прочная правовая позиция.</strong> Смена собственника — законное основание для прекращения прописки лиц, не являющихся членами вашей семьи.</li> <li><strong>Для подачи иска соберите пакет документов:</strong><ul> <li>Выписка из ЕГРН.</li> <li>Договор купли-продажи дома.</li> <li>Выписка из домовой книги (справка о регистрации).</li> <li>Доказательства обещаний продавца (переписка, если есть).</li> <li>Квитанция об уплате госпошлины (3000 руб.).</li> <li>Копии всех документов для ответчиков и суда.</li> </ul> </li> <li><strong>Подайте исковое заявление</strong> в районный суд по месту нахождения дома. Ответчиками укажите зарегистрированных лиц. Требование: признать утратившими право пользования жилым помещением и обязать органы МВД снять с регистрационного учёта.</li> <li><strong>После вступления решения в силу</strong> отнесите его в органы МВД (паспортный стол) или МФЦ для принудительной выписки указанных лиц.</li> </ol> <p>Если составление иска или сбор доказательств вызывают затруднения, рекомендую обратиться к <strong>адвокату</strong>, специализирующемуся на жилищных спорах, для профессиональной помощи.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>