Обязательно ли согласие всех совершеннолетних при переоформлении договора социального найма на другого члена семьи, если двое выписаны и не живут больше пяти лет

<h2 id="_1">Смена нанимателя по договору социального найма при выписке бывших членов семьи</h2> <p>На основании предоставленной информации можно дать следующий юридический анализ ситуации.</p> <h4 id="_2">Анализ ситуации</h4> <p>Вы хотите переоформить договор социального найма с матери на отца. Двое совершеннолетних детей (сын и дочь) сняты с регистрации в данной квартире более пяти лет назад, фактически не проживают и не участвуют в расходах по договору найма. Ключевой вопрос — требуется ли их согласие на данную процедуру.</p> <h4 id="_3">Применимые правовые нормы и их анализ</h4> <p><strong>1. Кто является членом семьи нанимателя?</strong><br /> Закон определяет круг членов семьи нанимателя через факт совместного проживания и ведения общего хозяйства.</p> <blockquote> <p>"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники... признаются членами семьи нанимателя..., если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 69, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Таким образом, даже близкие родственники (совершеннолетние дети) для признания их членами семьи нанимателя должны <strong>проживать совместно</strong> и <strong>вести общее хозяйство</strong> с нанимателем. Факт снятия с регистрационного учета (выписки) является документальным подтверждением прекращения совместного проживания. Длительное (более пяти лет) непроживание и отсутствие участия в оплате жилищно-коммунальных услуг свидетельствует о прекращении ведения общего хозяйства.</p> <p><strong>2. Порядок изменения договора социального найма (переоформления на другого члена семьи)</strong><br /> Порядок смены нанимателя четко регламентирован.</p> <blockquote> <p>"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 82, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Ключевое условие — согласие <strong>остальных членов своей семьи</strong>. Если совершеннолетние дети, будучи снятыми с регистрации и не проживая длительное время, <strong>не являются членами семьи нанимателя</strong> по смыслу статьи 69 ЖК РФ, то их согласие не требуется, так как они не входят в круг лиц, чье согласие необходимо по статье 82.</p> <p><strong>3. Правовые последствия прекращения статуса члена семьи</strong><br /> Закон прямо регулирует ситуацию, когда гражданин перестал быть членом семьи.</p> <blockquote> <p>"Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 69, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Данная норма подтверждает, что статус члена семьи может быть утрачен. В вашем случае дети не только перестали быть членами семьи, но и <strong>не продолжают проживать</strong>, что еще больше устраняет их из числа лиц, чьи права и согласие необходимо учитывать при изменении договора.</p> <h4 id="_4">Выводы и рекомендации</h4> <ol> <li> <p><strong>Согласие не требуется.</strong> На основании анализа статей 69 и 82 Жилищного кодекса РФ, совершеннолетние дети, снятые с регистрации и длительное время не проживающие в муниципальной квартире и не ведущие общего хозяйства с нанимателем (матерью), с высокой степенью вероятности <strong>не признаются членами семьи нанимателя</strong>. Следовательно, их согласие на переоформление договора социального найма с матери на отца <strong>не является обязательным</strong>.</p> </li> <li> <p><strong>Действия для переоформления договора:</strong></p> <ul> <li><strong>Обратиться к наймодателю</strong> (обычно это администрация муниципального образования или уполномоченный департамент) с заявлением о переоформлении договора социального найма на отца.</li> <li><strong>Предоставить пакет документов</strong>, включающий: действующий договор социального найма, паспорта матери и отца, документы, подтверждающие снятие сына и дочери с регистрационного учета (выписка из домовой книги, листок убытия), а также любые другие доказательства их длительного непроживания (например, справки о регистрации по другому адресу, если они известны).</li> <li><strong>Получить согласие наймодателя.</strong> Это второй ключевой этап, предусмотренный статьей 82 ЖК РФ. Муниципалитет рассмотрит документы и примет решение.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Что делать, если наймодатель потребует согласия детей?</strong></p> <ul> <li>Обосновать свою позицию ссылками на нормы Жилищного кодекса (ст. 69 и ст. 82), указав, что выписанные и непроживающие лица не являются членами семьи.</li> <li>Если наймодатель откажет, такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. При наличии документов о выписке суд, как правило, встает на сторону заявителей.</li> </ul> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация:</strong> Начните процедуру с обращения к наймодателю с полным пакетом документов. Если возникнут сложности с правовой оценкой или отказом со стороны администрации, для подготовки обоснованной позиции и возможного представительства в суде целесообразно обратиться к <strong>адвокату</strong>, специализирующемуся на жилищных спорах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>