Как указать право собственности в договоре купли-продажи дачи при наличии только выписки из ЕГРН

<h2 id="-">Указание права собственности продавца в договоре купли-продажи на основании выписки из ЕГРН</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Ранее для подтверждения права собственности в договорах купли-продажи недвижимости ссылались на свидетельства о государственной регистрации права. С введением Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным документом, удостоверяющим факт государственной регистрации права, стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поэтому в тексте договора необходимо корректно ссылаться именно на этот документ.</p> <h3 id="_2">Применимые нормы закона</h3> <p>Согласно действующему законодательству:</p> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав ... удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 28)</p> <p>"Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 62)</p> <p>"В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах ... вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 9)</p> <p>"Сведения ... являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 62)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Рекомендации по оформлению договора</h3> <h4 id="1">1. Формулировка в тексте договора</h4> <p>В разделе, описывающем объект продажи и права продавца, рекомендуется использовать следующую или аналогичную формулировку:</p> <p><em>«Продавец является собственником указанного в п. [номер] настоящего договора объекта недвижимости (садового дома с земельным участком) на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Право собственности зарегистрировано [дата государственной регистрации], о чём в ЕГРН внесена запись за номером [номер регистрации права]. Настоящим факт государственной регистрации права удостоверяется выпиской из ЕГРН от [дата выдачи выписки] № [номер выписки], выданной Управлением Росреестра по [субъект РФ].»</em></p> <h4 id="2">2. Реквизиты выписки для указания в договоре</h4> <p>В договоре следует указать следующие реквизиты выписки из ЕГРН:<br /> * <strong>Номер выписки</strong> (обычно указан в её «шапке»).<br /> * <strong>Дату выдачи выписки</strong> (дата её формирования органом регистрации).<br /> * <strong>Регистрационный номер права</strong> (номер записи о праве собственности в ЕГРН).<br /> * <strong>Дату государственной регистрации права</strong> (когда право было первоначально зарегистрировано).</p> <p>Указание этих данных однозначно идентифицирует документ и запись в реестре.</p> <h4 id="3">3. Требования к выписке из ЕГРН для сделки</h4> <ul> <li><strong>Актуальность.</strong> Поскольку сведения в выписке действительны на дату её подписания органом Росреестра, для минимизации рисков рекомендуется использовать выписку, полученную непосредственно перед подписанием договора (например, за 1-3 дня).</li> <li><strong>Содержание.</strong> Перед совершением сделки необходимо внимательно изучить разделы выписки, касающиеся зарегистрированных прав, ограничений (арестов, запрещений) и обременений (например, ипотеки). Отсутствие препятствий для отчуждения является ключевым условием.</li> <li><strong>Приложение к договору.</strong> Копию выписки из ЕГРН <strong>настоятельно рекомендуется</strong> прилагать к договору купли-продажи в качестве неотъемлемого приложения. Это позволяет сторонам и нотариусу (если сделка удостоверяется) проверить актуальность сведений и служит дополнительным доказательством добросовестности продавца.</li> </ul> <h3 id="_4">Выводы и итоговые рекомендации</h3> <ol> <li>В тексте договора купли-продажи следует прямо указывать, что право собственности продавца подтверждается и удостоверяется выпиской из ЕГРН, приводя её основные реквизиты.</li> <li>Обязательно укажите номер и дату выписки, а также регистрационный номер и дату записи о праве собственности.</li> <li>Используйте свежую выписку из ЕГРН, полученную незадолго до заключения договора, и тщательно проверьте отсутствие обременений.</li> <li>Приложите копию этой выписки к договору.</li> <li>Для составления юридически безупречного договора и проверки юридической чистоты объекта (помимо выписки) рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>