Юридическая проверка документов при сделке купли-продажи недвижимости с занижением цены и срочным оформлением

<h2 id="-">Правовые риски при занижении цены в договоре купли-продажи квартиры</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Ваша ситуация involves заключение договора купли-продажи квартиры с указанием цены 1 200 000 рублей, при этом фактически предусматривается дополнительная оплата 500 000 рублей через банковскую ячейку, не отраженная в договоре. Данная схема направлена на минимизацию налоговых обязательств, но содержит серьезные правовые риски.</p> <h3 id="_2">Правовые риски для сторон сделки</h3> <h4 id="_3">Налоговые риски</h4> <blockquote> <p>"Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия) [...] влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 122)</p> <p>"Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 122)</p> </blockquote> <p>Налоговые органы могут проверить соответствие цены сделки рыночным показателям и доначислить налоги.</p> <h4 id="-_1">Гражданско-правовые риски</h4> <blockquote> <p>"Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 170)</p> <p>"Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 169)</p> </blockquote> <p>Договор может быть признан недействительным, что повлечет возврат имущества и денежных средств.</p> <h4 id="_4">Уголовные риски</h4> <blockquote> <p>"Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов [...] путем включения в налоговую декларацию (расчет) или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере" наказывается штрафом, принудительными работами или лишением свободы (Источник: Уголовный кодекс РФ, статья 198)</p> </blockquote> <p>Крупным размером признается сумма превышающая 2 700 000 рублей за три года.</p> <h3 id="_5">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Отказаться от схемы с занижением цены</strong> - указать в договоре реальную цену квартиры (1 700 000 рублей)</p> </li> <li> <p><strong>Использовать законные налоговые вычеты</strong>:</p> <blockquote> <p>"Имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи [...] не превышающем в целом 1 000 000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 220)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>При необходимости срочной проверки документов</strong> - наша команда готова оказать услугу по проверке договора в течение 5 минут после получения за стоимость 3 000 рублей</p> </li> <li> <p><strong>Обратиться к адвокату</strong> для комплексной оценки рисков и сопровождения сделки</p> </li> </ol> <h3 id="_6">Вывод</h3> <p>Предложенная схема с занижением цены в договоре является рискованной и может привести к:<br /> - Доначислению налогов и штрафов<br /> - Признанию сделки недействительной<br /> - Уголовной ответственности при крупных суммах</p> <p>Рекомендуем оформить сделку на реальную стоимость квартиры и использовать законные налоговые льготы.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>