Требования маклера к дополнительным документам при продаже доли в квартире

<h2 id="_1">Требование дополнительных документов при продаже доли в квартире</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленных нормативных актов, проанализирую вашу ситуацию с требованием маклера предоставить договор на услуги и чек об оплате психиатрического осмотра.</p> <h4 id="_3">Правовой статус справки о дееспособности</h4> <p>Согласно Гражданскому кодексу РФ, дееспособность гражданина возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия:</p> <blockquote> <p>"Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 21, часть 1)</p> </blockquote> <p>Закон не устанавливает обязательного требования предоставлять справку из психиатрического диспансера для совершения сделок с недвижимостью. Такая справка может запрашиваться в качестве дополнительной меры предосторожности, но не является обязательным документом.</p> <h4 id="_4">Требования к документам для государственной регистрации</h4> <p>Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости четко регламентирует перечень документов:</p> <blockquote> <p>"К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления документов, следующие необходимые документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя; 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 18, часть 4)</p> </blockquote> <p>Важно отметить, что закон прямо запрещает истребование дополнительных документов:</p> <blockquote> <p>"Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 18, часть 5)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Особенности сделок с долями в недвижимости</h4> <p>Для сделок с долями в праве общей собственности установлены специальные требования:</p> <blockquote> <p>"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 42, часть 1.1)</p> </blockquote> <p>Однако это требование касается нотариального удостоверения самой сделки, а не предоставления дополнительных документов о психическом здоровье сторон.</p> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Требование маклера неправомерно</strong> - ни Гражданский кодекс, ни Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости не требуют предоставления договора на услуги и чека об оплате психиатрического осмотра.</p> </li> <li> <p><strong>Справка из психиатрического диспансера является достаточной</strong> - если вы уже предоставили действующую справку, этого достаточно для подтверждения вашей дееспособности.</p> </li> <li> <p><strong>Для государственной регистрации сделки эти документы не требуются</strong> - Росреестр руководствуется установленным законом перечнем документов, который не включает договоры и чеки об оплате медицинских услуг.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендации</strong>:<br /> - Объясните маклеру, что его требования не основаны на законе<br /> - Предоставьте только те документы, которые прямо предусмотрены законодательством<br /> - Если маклер продолжает настаивать на неправомерных требованиях, consider обратиться к нотариусу, который будет удостоверять сделку, для разъяснения ситуации<br /> - В случае возникновения споров рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на недвижимости</p> </li> </ol> <p>Помните, что нотариальное удостоверение сделки с долей в квартире является обязательным, и нотариус проверит дееспособность сторон в рамках своей компетенции.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>