Подскажите, правомерны ли отказы управляющей компании в проведении работ с системой отопления и радиаторами

<h2 id="_1">Правомерность действий управляющей компании при проведении ремонта, затрагивающего систему отопления</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленных нормативных актов, система отопления в многоквартирном доме, включая батареи (радиаторы) и полотенцесушитель, относится к <strong>общему имуществу</strong> дома. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:</p> <blockquote> <p>"В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 6)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="1">1. Отказ УК в сливе воды из системы отопления</h4> <p>Действия управляющей компании правомерны. Слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя (УК) прямо запрещен:</p> <blockquote> <p>"б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 35)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Статус батарей отопления и полотенцесушителя</h4> <p>Оба элемента являются частью общего имущества, поскольку входят в состав внутридомовой системы отопления и обслуживают более одного помещения.</p> <h4 id="3">3. Согласование работ с элементами системы отопления</h4> <p>Любые работы с общим имуществом требуют согласования. Самовольный демонтаж или отключение обогревающих элементов запрещены:</p> <blockquote> <p>"в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 35)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Перенос полотенцесушителя и установка байпасов</h4> <p>Перенос полотенцесушителя квалифицируется как переустройство помещения:</p> <blockquote> <p>"Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 25)</p> </blockquote> <p>Такие работы требуют получения разрешения и согласования в установленном порядке.</p> <h4 id="5">5. Обязанности управляющей компании</h4> <p>УК обязана осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем:</p> <blockquote> <p>"в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 31)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>УК права в своем отказе</strong> - самостоятельный демонтаж элементов системы отопления и слив теплоносителя запрещены законом.</p> </li> <li> <p><strong>Неисправные краны</strong> - являются нарушением правил содержания общего имущества. Вы вправе требовать от УК их ремонта:</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 40)</p> </blockquote> <ol start="3"> <li> <p><strong>Для законного проведения работ</strong> необходимо:<br /> - Подать письменное заявление в УК о необходимости ремонта неисправных кранов<br /> - Оформить заявку на временный демонтаж батарей для проведения ремонтных работ<br /> - Для переноса полотенцесушителя - получить разрешение на переустройство</p> </li> <li> <p><strong>При отказе УК выполнять свои обязанности</strong> вы можете:<br /> - Направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию<br /> - Обратиться в суд с требованием обязать УК выполнить ремонт арматуры</p> </li> </ol> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для составления правильных документов и защиты ваших прав в случае дальнейших споров с управляющей компанией.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>