Правомерность требований энергоснабжающей организации о новом техприсоединении при смене собственника недвижимости

<h2 id="_1">Отказ энергоснабжающей организации в заключении договора с новым собственником ранее присоединенного объекта</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобрели нежилые помещения, которые ранее были технологически присоединены к электросетям. Прежний владелец расторг договоры энергоснабжения, а новая энергоснабжающая организация отказывается заключать с вами договор, требуя получения новых технических условий и оплаты технологического присоединения.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Обязанность заключения договора энергоснабжения</h4> <blockquote> <p>"Гарантирующий поставщик обязан заключить договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему потребителем, энергопринимающие устройства которого находятся в зоне деятельности гарантирующего поставщика и энергопринимающие устройства которого в установленном порядке присоединены к объектам электросетевого хозяйства" (Источник: Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, пункт 32)</p> </blockquote> <p>Энергоснабжающая организация обязана заключить с вами договор, поскольку ваши энергопринимающие устройства были ранее присоединены в установленном порядке.</p> <h4 id="_5">Правомерность требования нового технологического присоединения</h4> <blockquote> <p>"В случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется" (Источник: Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ 'Об электроэнергетике', статья 26, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Требование о новом технологическом присоединении и оплате соответствующих услуг является неправомерным, если вы не планируете изменять параметры энергопотребления.</p> <h4 id="_6">Необходимые документы для заключения договора</h4> <blockquote> <p>"Для заключения договора энергоснабжения... при смене собственника энергопринимающего устройства заявитель направляет гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора с приложением документов, указанных в абзацах третьем, четвертом и девятом пункта 34 настоящего документа... и по желанию заявителя - проект договора" (Источник: Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, пункт 34(1))</p> </blockquote> <p>Вы предоставили выписку из ЕГРН, что является основным документом, подтверждающим право собственности. Требование "полного пакета документов" без конкретизации является избыточным.</p> <h4 id="_7">Публичный характер договора энергоснабжения</h4> <blockquote> <p>"Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 426, пункт 3)</p> </blockquote> <p>Договор энергоснабжения является публичным, и энергоснабжающая организация не вправе необоснованно отказывать в его заключении.</p> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Требования энергоснабжающей организации неправомерны</strong> - повторное технологическое присоединение не требуется при смене собственника, если не изменяются параметры энергопотребления.</p> </li> <li> <p><strong>Предоставленных документов достаточно</strong> - выписка из ЕГРН подтверждает ваше право собственности, что является основным документом для заключения договора.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия</strong>:<br /> - Направьте в энергоснабжающую организацию письменное требование о заключении договора со ссылками на указанные нормативные положения<br /> - Укажите, что отказ в заключении договора нарушает ваши права как собственника и положения о публичном договоре<br /> - В случае повторного отказа обращайтесь в суд с требованием о понуждении к заключению договора<br /> - Можете требовать возмещения убытков, вызванных неправомерным отказом</p> </li> <li> <p><strong>Если параметры энергопотребления изменяются</strong> (увеличивается мощность, меняется категория надежности), тогда может потребоваться переоформление документов, но не полное технологическое присоединение.</p> </li> </ol> <p>В случае сложностей с досудебным урегулированием рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на спорах в сфере энергоснабжения.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>