Признание многоквартирного дома аварийным из-за отсутствия водоснабжения и отопления

<h2 id="_1">Отсутствие водоснабжения и отопления в многоквартирном доме без управляющей компании</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Ваш многоквартирный дом оказался в сложной ситуации: отсутствует управляющая организация, не функционируют системы водоснабжения и отопления из-за износа инженерных коммуникаций. Это создает угрозу соблюдению ваших жилищных прав.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Обязанности по содержанию общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 39, пункт 1)</p> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 158, пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Организация управления домом</h4> <blockquote> <p>"Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию, определенной решением органа местного самоуправления" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161, пункт 17)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Обязанности органов местного самоуправления</h4> <blockquote> <p>"Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161, пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Признание дома аварийным</h4> <blockquote> <p>"Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние" (Источник: Постановление Правительства РФ №47, пункт 34)</p> <p>"Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания: отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме" (Источник: Постановление Правительства РФ №47, пункт 41)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. По вопросу управления домом</h4> <p>Орган местного самоуправления обязан обеспечить выбор управляющей организации для вашего дома. Вам следует:</p> <ul> <li>Направить коллективное обращение в администрацию муниципального образования с требованием провести открытый конкурс по отбору управляющей организации</li> <li>Указать на бездействие органа местного самоуправления в течение нескольких лет</li> </ul> <h4 id="2">2. По вопросу восстановления коммунальных услуг</h4> <p>Замена трубопроводов относится к капитальному ремонту, который финансируется за счет собственников:</p> <blockquote> <p>"Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 166, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Рекомендуется:<br /> - Провести общее собрание собственников для решения вопроса о проведении капитального ремонта<br /> - Обратиться в региональный фонд капитального ремонта для получения финансовой поддержки</p> <h4 id="3">3. По вопросу признания дома аварийным</h4> <p>Отсутствие коммунальных услуг само по себе не является основанием для признания дома аварийным. Необходимо проведение экспертизы технического состояния несущих конструкций здания.</p> <h4 id="4">4. Порядок действий</h4> <ol> <li> <p><strong>Направить коллективное обращение</strong> в местную администрацию с требованием:<br /> - Провести открытый конкурс по выбору управляющей компании<br /> - Рассмотреть вопрос о предоставлении помощи в проведении капитального ремонта</p> </li> <li> <p><strong>Обратиться в органы государственного жилищного надзора</strong> с жалобой на бездействие местной администрации</p> </li> <li> <p><strong>Созвать общее собрание собственников</strong> для:<br /> - Избрания совета многоквартирного дома<br /> - Принятия решения о проведении капитального ремонта<br /> - Определения порядка сбора средств</p> </li> <li> <p><strong>При отсутствии реакции</strong> уполномоченных органов - обращаться в прокуратуру и суд</p> </li> </ol> <h4 id="5">5. Судебная защита</h4> <p>В случае бездействия органов власти вы вправе обратиться в суд с требованием:<br /> - Обязать орган местного самоуправления выбрать управляющую организацию<br /> - Взыскать убытки, вызванные отсутствием коммунальных услуг<br /> - Обязать предоставить временное alternative водоснабжение</p> <p>Срок обращения в суд - 6 месяцев с момента, когда вы узнали о нарушении прав.</p> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных спорах, для подготовки процессуальных документов и представительства в суде.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>