Как внести квартиру в реестр недвижимости при отсутствии собственника-иностранца и возможные основания

<h2 id="_1">Регистрация недвижимости иностранного собственника без личного присутствия</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с правомерным отказом органа регистрации прав. Согласно действующему законодательству, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав представитель собственника должен иметь надлежащим образом оформленные полномочия.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы законодательства</h3> <p>Из представленного контекста следует, что:</p> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15, часть 4)</p> <p>"При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, часть 8)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Обязательное требование о доверенности</strong>: Действующее законодательство не предусматривает возможности осуществления кадастрового учета представителем без нотариально удостоверенной доверенности. Ваша регистрация и оплата коммунальных услуг не являются основанием для представительства в данных правоотношениях.</p> </li> <li> <p><strong>Оформление доверенности за рубежом</strong>: Вашей дочери необходимо оформить доверенность на ваше имя у нотариуса в стране ее пребывания. Эта доверенность должна быть:<br /> - Нотариально удостоверена<br /> - Легализована (апостилирована) в соответствии с международными договорами<br /> - Переведена на русский язык с нотариальным заверением перевода</p> </li> <li> <p><strong>Электронные варианты</strong>: В исключительных случаях возможно использование квалифицированной электронной подписи, однако для иностранного гражданина это сложно реализовать технически, так как требуется:</p> <blockquote> <p>"Квалифицированный сертификат данной электронной подписи создается и выдается удостоверяющим центром, получившим аккредитацию." (Источник: Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи", статья 17.1)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Судебный порядок</strong>: Через суд можно обязать орган регистрации прав совершить необходимые действия только если отказ был незаконным. В вашем случае отказ правомерен, поэтому судебный путь малоперспективен.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Наиболее реальный способ решения вопроса - оформление нотариальной доверенности за рубежом с последующей ее легализацией. Обратитесь к нотариусу в стране пребывания дочери для консультации о порядке оформления такой доверенности для использования в России.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>