Вопрос о выкупной стоимости аварийного жилья и возможности увеличения компенсации при расселении по государственной программе

<h2 id="_1">Определение выкупной стоимости аварийного жилья при расселении и возможности увеличения компенсации</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником жилого помещения в доме, признанном аварийным в сентябре 2020 года, который подлежит расселению в рамках федеральной программы до конца 2024 года. Администрация предлагает выкупную стоимость в размере 63 190 руб./кв.м, соответствующую данным 2022 года, хотя ранее стоимость изменялась. Также вы пользуетесь земельным участком (0,5-1,0 сотки) и сараем с погребом, которые не включены в компенсацию.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Определение выкупной стоимости</h4> <blockquote> <p>"Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе: при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 8)</p> <p>"В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 7)</p> <p>"При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32 часть 7)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Компенсация дополнительных объектов</h4> <blockquote> <p>"К объектам оценки относятся: отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия)" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 5)</p> <p>"К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 130)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Возможность оспаривания</h4> <blockquote> <p>"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 11)</p> <p>"Защита жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 11)</p> <p>"В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению судом" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 13)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Выкупная стоимость должна определяться по рыночной стоимости на текущий момент</strong>, а не по данным 2022 года. Администрация обязана провести новую оценку, поскольку:</li> </ol> <blockquote> <p>"Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 12)</p> </blockquote> <ol start="2"> <li><strong>Земельный участок и хозпостройки подлежат компенсации</strong>, если они являются вашей собственностью или вы имеете законные права на их использование. Эти объекты должны быть включены в оценку:</li> </ol> <blockquote> <p>"При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 281)</p> </blockquote> <ol start="3"> <li><strong>Вы вправе требовать возмещения всех убытков</strong>, связанных с изменением места проживания:</li> </ol> <blockquote> <p>"При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 32 часть 7)</p> </blockquote> <ol start="4"> <li> <p><strong>Предложенная администрацией цена не является окончательной</strong>. Вы можете:<br /> - Настоять на проведении новой независимой оценки рыночной стоимости<br /> - Требовать включения в компенсацию стоимости земельного участка и хозпостроек<br /> - Обратиться в суд для оспаривания размера компенсации</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендую обратиться к адвокату</strong>, специализирующемуся на жилищных вопросах, для:<br /> - Подготовки мотивированного возражения против предложенной стоимости<br /> - Организации независимой оценки вашего имущества<br /> - Подготовки искового заявления в случае недостижения соглашения с администрацией</p> </li> </ol> <p>Помните, что согласно статье 32 Жилищного кодекса, принудительное изъятие жилого помещения возможно только при условии <strong>предварительного и равноценного возмещения</strong>.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>