Вопрос о записях перехода права собственности при дарении и последующей продаже квартиры в один день

<h2 id="_1">Анализ ситуации с дарением и последующей продажей квартиры в один день</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Описанная ситуация, когда переход права собственности по договору дарения и последующей сделке купли-продажи зарегистрированы в один день с указанием времени 8:04 утра для второй записи, требует детального юридического анализа.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="_4">Правомерность регистрации в один день</h4> <p>С точки зрения законодательства, регистрация двух последовательных переходов права собственности в один день технически возможна, но требует соблюдения установленных процедур:</p> <blockquote> <p>"Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 16)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Возможность указания времени регистрации</h4> <p>Указание точного времени регистрации соответствует практике ведения ЕГРН:</p> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков... три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 16)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Риски мнимых и притворных сделок</h4> <p>Ключевой вопрос - являются ли сделки действительными:</p> <blockquote> <p>"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 170)</p> <p>"Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 170)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Признаки возможных нарушений</h3> <ol> <li> <p><strong>Скорость совершения сделок</strong> - крайне короткий промежуток между дарением и продажей может свидетельствовать о предварительной договоренности</p> </li> <li> <p><strong>Временные отметки</strong> - указание времени 8:04 утра может быть технической особенностью системы, но также требует проверки соблюдения сроков регистрации</p> </li> <li> <p><strong>Отсутствие реального перехода права</strong> - если племянница фактически не становилась собственником, а сразу перепродала квартиру, это может указывать на мнимый характер дарения</p> </li> </ol> <h3 id="_8">Рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Запросить дополнительную информацию</strong> из ЕГРН для установления полной хронологии событий</p> </li> <li> <p><strong>Обратиться к адвокату</strong> для анализа всех обстоятельств сделки, включая:<br /> - Договор дарения и его условия<br /> - Договор купли-продажи<br /> - Доказательства фактической передачи прав</p> </li> <li> <p><strong>Проверить добросовестность приобретателя</strong> при последующей продаже:</p> </li> </ol> <blockquote> <p>"Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 223)</p> </blockquote> <ol start="4"> <li><strong>Сроки оспаривания</strong>:<br /> - Для ничтожных сделок - 3 года<br /> - Для оспоримых сделок - 1 год</li> </ol> <h3 id="_9">Вывод</h3> <p>Оперативность совершения двух сделок с недвижимостью в один день сама по себе не является безусловным признаком нарушения, но вызывает обоснованные подозрения. Рекомендуется провести тщательную юридическую проверку обстоятельств сделки с привлечением адвоката, специализирующегося на недвижимости и мошеннических схемах.</p> <p>Для защиты возможных нарушенных прав следует оперативно собрать доказательства и при необходимости обращаться в суд с требованием о признании сделок недействительными, если будут установлены признаки мнимости или притворности.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>