Требуется ли нотариальное заверение согласия на снос жилого дома при долевой собственности и какая форма документа предусмотрена?

<h2 id="_1">Снос жилого дома, находящегося в долевой собственности</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы с сожителем являетесь сособственниками земельного участка и жилого дома в Московской области, каждый владея 1/2 долей в праве общей долевой собственности. Вы планируете снести ветхий дом. Поскольку дом является общим имуществом, для принятия решения о его сносе необходимо согласие всех собственников.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Согласование решения о сносе между собственниками</h4> <p>Снос дома представляет собой действие по распоряжению общим имуществом. Согласно Гражданскому кодексу, для этого требуется единогласное решение всех участников долевой собственности.</p> <blockquote> <p>"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 246)</p> </blockquote> <p><strong>Нотариальное удостоверение не является обязательным</strong>, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В вашем случае снос не является сделкой по отчуждению доли (продажа, дарение и т.п.), для которых нотариальное удостоверение обязательно в силу закона. Вы можете оформить свое согласие в простой письменной форме.</p> <blockquote> <p>"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки... Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 163)</p> </blockquote> <p><strong>Специальной утвержденной формы или бланка для такого соглашения не существует.</strong> Вы можете составить документ самостоятельно. Рекомендуется включить в него следующие сведения:<br /> * Дату и место составления.<br /> * ФИО, паспортные данные, адреса обоих собственников.<br /> * Описание объекта (кадастровый номер участка и дома, адрес).<br /> * Констатацию факта, что дом находится в общей долевой собственности.<br /> * Констатацию единогласного решения о сносе жилого дома в связи с его ветхим состоянием.<br /> * Подписи обоих собственников.</p> <h4 id="2">2. Действия перед и после сноса</h4> <p>Помимо согласования между собой, необходимо выполнить ряд административных процедур.</p> <p><strong>А. Уведомление органов местного самоуправления (обязательно).</strong><br /> Перед началом работ по сносу вы обязаны уведомить орган местного самоуправления.</p> <blockquote> <p>"В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает ... уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу..." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 55.31)</p> </blockquote> <p>После завершения сноса необходимо направить уведомление о завершении сноса.</p> <blockquote> <p>"Застройщик или технический заказчик не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства подает ... уведомление о завершении сноса объекта капитального участка..." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, Статья 55.31)</p> </blockquote> <p>Формы этих уведомлений утверждены федеральным органом исполнительной власти. Их можно найти на сайтах местных администраций или на Едином портале государственных услуг.</p> <p><strong>Б. Подготовка акта обследования и снятие дома с кадастрового учета (обязательно).</strong><br /> После физического сноса дома необходимо юридически прекратить его существование как объект недвижимости. Для этого требуется подготовить <strong>акт обследования</strong>, который подтверждает прекращение существования объекта.</p> <blockquote> <p>"Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер ... подтверждает прекращение существования здания, сооружения ... в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 23)</p> </blockquote> <p>Акт обследования готовит кадастровый инженер на основании договора подряда. На основании этого акта осуществляется снятие объекта с государственного кадастрового учета и регистрация прекращения права собственности на него в Росреестре. Обратиться с заявлением об этом должны оба собственника.</p> <blockquote> <p>"При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 40)</p> <p>"Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 15)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Влияние состояния дома (ветхость)</h4> <p>Предоставленный контекст не содержит информации об упрощенном порядке сноса в связи с ветхостью или аварийностью жилого дома, не являющегося многоквартирным. Процедура признания объекта аварийным и подлежащим сносу регулируется отдельными нормами (ст. 55.26-1 ГрК РФ), но это, как правило, инициируется органами власти и касается в первую очередь многоквартирных домов. В вашем случае вы как собственники принимаете решение о сносе добровольно, и на вас распространяется общий порядок, описанный выше.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Согласие на снос:</strong> Вам <strong>не требуется обязательное нотариальное удостоверение</strong> согласия на снос. Достаточно составить письменное соглашение (решение) в простой письменной форме, подписанное обоими собственниками. Утвержденного бланка не существует.</li> <li><strong>Последовательность действий:</strong><ul> <li><strong>Шаг 1:</strong> Составьте и подпишите с сособственником письменное соглашение о сносе дома.</li> <li><strong>Шаг 2:</strong> Не менее чем за 7 рабочих дней до начала сноса подайте <strong>уведомление о планируемом сносе</strong> в орган местного самоуправления (администрацию поселения/городского округа).</li> <li><strong>Шаг 3:</strong> Осуществите снос дома с соблюдением всех технических и safety-требований (отключение коммуникаций и т.д.).</li> <li><strong>Шаг 4:</strong> В течение 7 рабочих дней после завершения сноса подайте <strong>уведомление о завершении сноса</strong> в тот же орган местного самоуправления.</li> <li><strong>Шаг 5:</strong> Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки <strong>акта обследования</strong>, подтверждающего прекращение существования дома.</li> <li><strong>Шаг 6:</strong> Совместно подайте в Росреестр (через МФЦ, онлайн или напрямую) заявление о снятии дома с кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности на него, приложив акт обследования и свои паспорта.</li> </ul> </li> <li><strong>Обращение к специалисту:</strong> Поскольку процесс связан с оформлением документов для Росреестра и взаимодействием с органами власти, для минимизации рисков ошибок рекомендуется <strong>проконсультироваться с адвокатом</strong>, специализирующимся на недвижимости, или поручить сопровождение процедуры кадастровому инженеру/юридической компании.</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>