Как взыскать недоплаченные 11 тысяч по арендному договору?

<h2 id="_1">Возврат залога при прекращении договора аренды жилого помещения</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Из вашего описания следует, что:<br /> 1. Договор аренды был заключен на 11 месяцев (краткосрочный наем)<br /> 2. Вы внесли залог в размере 46 000 рублей<br /> 3. При возврате помещения арендодатель удержал 21 000 рублей вместо предусмотренных договором 10 000 рублей<br /> 4. Основанием для дополнительного удержания послужило якобы несвоевременное уведомление о непродлении договора</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Сроки уведомления при краткосрочном найме</h4> <blockquote> <p>"Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 683)</p> </blockquote> <p>Данная норма означает, что к вашему договору (сроком до 1 года) <strong>не применяются</strong> правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок и связанные с этим обязательные сроки уведомления, если иное не предусмотрено договором.</p> <h4 id="_5">Возврат имущества и залога</h4> <blockquote> <p>"При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 622)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Обязанность доказывания</h4> <blockquote> <p>"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом." (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 56)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Правовая оценка</h4> <ol> <li> <p><strong>Удержание 11 000 рублей неправомерно</strong> - поскольку к краткосрочному найму не применяются правила об обязательном уведомлении за 3 месяца, требование арендодателя не основано на законе.</p> </li> <li> <p><strong>Залог подлежит возврату</strong> за вычетом только тех сумм, которые прямо предусмотрены договором (7 000 рублей за уборку + 3 000 рублей за коммунальные услуги).</p> </li> </ol> <h4 id="_9">Порядок действий</h4> <ol> <li> <p><strong>Направьте письменную претензию</strong> арендодателю с требованием вернуть неосновательно удержанную сумму 11 000 рублей в течение 10 дней.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте доказательства</strong>:<br /> - Копию договора аренды<br /> - Документы о внесении залога<br /> - Подтверждение уведомления от 10 февраля (скриншоты, email, расписка)<br /> - Расчет суммы к возврату</p> </li> <li> <p><strong>В случае отказа обращайтесь в суд</strong>:<br /> - Подавайте иск в мировой суд по месту нахождения ответчика<br /> - Размер госпошлины: 400 рублей (при цене иска 11 000 рублей)<br /> - В иске укажите требование о взыскании неосновательно удержанной суммы</p> </li> <li> <p><strong>Срок исковой давности</strong> - 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Судебная перспектива</h4> <p>С большой вероятностью суд удовлетворит ваши требования, поскольку:<br /> - Арендодатель не представит законных оснований для удержания дополнительной суммы<br /> - К краткосрочному найму не применяются нормы о обязательном уведомлении за 3 месяца<br /> - Удержания возможны только в прямо предусмотренных договором размерах</p> <p>Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки процессуальных документов и представительства в суде, если арендодатель продолжит отказываться вернуть деньги после претензии.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>