Законность отключения уличного освещения в зимний период и аргументы для председателя ТСН

<h2 id="_1">Обязанность ТСЖ по обеспечению уличного освещения в тёмное время суток</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Товарищество собственников жилья (ТСЖ) отключает уличное освещение в зимний период, что создает потенциально опасные условия для жителей и гостей территории. Данные действия мотивируются экономией средств, однако они противоречат установленным нормам содержания общего имущества.</p> <h3 id="_3">Применимые нормативные требования</h3> <h4 id="_4">Обязанность обеспечения освещения</h4> <p>Согласно действующему законодательству, ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая уличное освещение:</p> <blockquote> <p>"Земельные участки многоквартирных жилых домов... должны: ... быть благоустроены, озеленены, оборудованы проездами и тротуарами с твердым покрытием, иметь электрическое освещение" (Источник: СанПиН 2.1.3684-21, пункт 124)</p> <p>"Общее имущество должно содержаться... в состоянии, обеспечивающем: ... безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц" (Источник: Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491, пункт 10)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требования к безопасности и содержанию общего имущества</h4> <blockquote> <p>"Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161, часть 1)</p> <p>"Товарищество собственников жилья обязано: ... обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 138, пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Технические требования к освещению</h4> <blockquote> <p>"В случаях, предусмотренных в задании на проектирование, в проектной документации здания или сооружения должны быть предусмотрены устройства для наружного освещения" (Источник: Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, статья 23)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Ответственность за нарушение требований</h3> <p>За нарушение правил содержания общего имущества предусмотрена административная ответственность:</p> <blockquote> <p>"Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений... влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей" (Источник: КоАП РФ, статья 7.22)</p> <p>"Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений... влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток" (Источник: КоАП РФ, статья 6.4)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Действия ТСЖ незаконны</strong> - отключение уличного освещения нарушает требования к содержанию общего имущества и создает угрозу безопасности жителей.</p> </li> <li> <p><strong>ТСЖ обязано обеспечивать освещение</strong> - это входит в состав обязательных мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуемые действия</strong>:<br /> - Направить письменное обращение председателю ТСЖ с ссылками на указанные нормативные акты<br /> - Инициировать внеочередное общее собрание собственников для решения вопроса об освещении<br /> - В случае бездействия ТСЖ обратиться в органы государственного жилищного надзора<br /> - При получении травмы из-за отсутствия освещения возможно требование возмещения вреда согласно Гражданскому кодексу РФ</p> </li> <li> <p><strong>Экономия не может быть оправданием</strong> - снижение расходов не должно осуществляться за счет безопасности жителей.</p> </li> </ol> <p>Для получения более детальной информации о конкретных нормах освещенности рекомендуется обратиться к полному тексту СанПиН 2.1.3684-21 и Своду правил по проектированию и строительству.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>