Правовые основания договора на электроэнергию с посредником и коммерческий тариф

<h2 id="_1">Правомерность заключения договора на оплату электроэнергии для подземной парковки через посредника</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Подземная парковка в отдельном здании с общим счетчиком электроэнергии является частью общего имущества многоквартирного дома. Согласно представленным нормативным актам, электроэнергия, потребляемая для содержания общего имущества, оплачивается собственниками помещений.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Применение коммерческого тарифа</h4> <blockquote> <p>"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 290)</p> <p>"Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов)" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 38)</p> </blockquote> <p>Подземная парковка относится к общему имуществу МКД, поэтому электроэнергия для ее освещения должна оплачиваться по тарифам, установленным для населения, а не по коммерческим тарифам.</p> <h4 id="2">2. Законность привлечения посредника</h4> <blockquote> <p>"Управляющие организации... не вправе отказываться от заключения... договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества... с ресурсоснабжающими организациями" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 161 часть 12)</p> <p>"Управляющая организация обязана заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 31 подпункт б)</p> </blockquote> <p>Привлечение посреднической организации для оплаты электроэнергии общего имущества противоречит прямому требованию законодательства о заключении договоров непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.</p> <h4 id="3">3. Требование согласия собственников</h4> <blockquote> <p>"Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме... договора электроснабжения... с ресурсоснабжающей организацией" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 44 часть 2 пункт 4.4)</p> </blockquote> <p>Выбор контрагента для заключения договора энергоснабжения общего имущества требует решения общего собрания собственников.</p> <h4 id="4">4. Рассрочка платежа</h4> <blockquote> <p>"Если начисленный потребителю... размер платы за коммунальную услугу... превысит более чем на 25 процентов размер платы... прошлого года, то исполнитель обязан предоставить потребителю возможность внесения платы... в рассрочку" (Источник: Постановление Правительства РФ №354, пункт 72)</p> </blockquote> <p>Предоставление рассрочки возможно только при соблюдении установленных условий и процедур.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Применение коммерческого тарифа неправомерно</strong> - электроэнергия для общего имущества МКД должна оплачиваться по тарифам, установленным для населения.</p> </li> <li> <p><strong>Заключение договора с посредником незаконно</strong> - управляющая организация обязана заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающей организацией.</p> </li> <li> <p><strong>Требуется решение общего собрания собственников</strong> для выбора способа оплаты и определения условий договора энергоснабжения.</p> </li> <li> <p><strong>Рассрочка платежа</strong> должна предоставляться в соответствии с установленными правилами, а не произвольно.</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендации:</strong><br /> - Созвать общее собрание собственников для обсуждения сложившейся ситуации<br /> - Требовать от управляющей организации заключения прямого договора с гарантирующим поставщиком электроэнергии<br /> - Оспаривать применение коммерческого тарифа<br /> - Обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на неправомерные действия управляющей организации<br /> - При необходимости обратиться за помощью к адвокату для защиты прав собственников</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>