Перепланировка подвала многоквартирного дома в кладовые: необходимость согласия собственников квартир

<h2 id="_1">Приобретение и перепланировка подвального помещения в многоквартирном доме</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании представленных документов, подвальное помещение с совпадающим адресом с многоквартирным домом с высокой вероятностью является <strong>общим имуществом</strong> собственников помещений в этом доме.</p> <blockquote> <p>"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе [...] подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 36, пункт 1 части 1)</p> </blockquote> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="1">1. Статус подвального помещения</h4> <p>Подвальное помещение, обслуживающее более одного помещения в доме, относится к общему имуществу:</p> <blockquote> <p>"К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении)" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 287.5, пункт 2)</p> </blockquote> <h4 id="2">2. Распоряжение общим имуществом</h4> <p>Для отчуждения общего имущества требуется единогласное решение всех собственников:</p> <blockquote> <p>"Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 259.3, пункт 5)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Перепланировка общего имущества</h4> <p>Перепланировка помещения, входящего в состав общего имущества, требует решения общего собрания собственников:</p> <blockquote> <p>"принятие решений о [...] переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 44, пункт 1 части 2)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Образование новых помещений</h4> <p>Образование новых помещений в результате перепланировки требует согласования и государственной регистрации:</p> <blockquote> <p>"Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 25, пункт 2)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Подвальное помещение</strong>, с высокой вероятностью, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как обслуживает более одного помещения.</p> </li> <li> <p><strong>Для приобретения</strong> подвала потребуется <strong>единогласное решение</strong> всех собственников помещений в доме на общем собрании.</p> </li> <li> <p><strong>Для перепланировки</strong> и образования отдельных кладовок потребуется:<br /> - Решение общего собрания собственников<br /> - Согласование перепланировки с органом местного самоуправления<br /> - Проект перепланировки<br /> - Государственная регистрация образованных помещений</p> </li> <li> <p><strong>Продажа образованных помещений</strong> будет возможна только после:<br /> - Легального выделения их в самостоятельные объекты недвижимости<br /> - Государственной регистрации права собственности<br /> - Внесения изменений в техническую документацию дома</p> </li> <li> <p><strong>Без необходимых согласований</strong> действия по перепланировке будут считаться самовольными и могут повлечь:<br /> - Обязанность вернуть помещение в исходное состояние<br /> - Признание сделок недействительными<br /> - Административную ответственность</p> </li> </ol> <p><strong>Рекомендация</strong>: Перед совершением каких-либо действий рекомендую обратиться к адвокату для проведения полноценного юридического анализа документов на дом и получения профессиональной помощи в организации общего собрания собственников и согласовании перепланировки.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>