Вопрос о расхождении дат при подаче документов на кадастровый учёт и присвоении кадастрового номера

<h2 id="_1"><strong>Дата присвоения кадастрового номера оказалась раньше даты подачи заявления</strong></h2> <p>Ваша ситуация — получение документов после кадастрового учета, в которых указанная дата присвоения кадастрового номера (08.02.2024) предшествует дате вашего обращения (20.04.2024). Разберем возможные причины и ваши дальнейшие действия.</p> <h3 id="_2"><strong>Анализ ситуации и возможные причины</strong></h3> <p>Указанная дата (08.02.2024) является <strong>датой государственного кадастрового учета</strong>. Согласно закону, "датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 16, часть 3).</p> <p>Существует несколько законных объяснений, почему эта дата может быть раньше даты подачи вашего заявления:</p> <ol> <li> <p><strong>Внесение сведений в порядке межведомственного взаимодействия.</strong> Орган регистрации прав может вносить сведения в ЕГРН на основании документов, поступивших от других государственных органов или органов местного самоуправления, без заявления правообладателя.<br /> &gt; "Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов... вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 34, часть 1).</p> </li> <li> <p><strong>Ваше обращение было не о постановке на учет, а о внесении ранее учтенного объекта или уточнении сведений.</strong> Возможно, объект уже был учтен ранее, и ваше заявление касалось, например, изменения его характеристик или исправления ошибки. В этом случае дата первоначального учета (08.02.2024) сохраняется.</p> </li> </ol> <h3 id="_3"><strong>Правовые риски и ответственность</strong></h3> <ol> <li> <p><strong>Техническая или реестровая ошибка.</strong> Если расхождение дат является ошибкой, допущенной органом регистрации прав, за это предусмотрена ответственность.<br /> &gt; "Орган регистрации прав несет ответственность... за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 66, часть 1, пункт 7).<br /> Убытки, причиненные такой ошибкой, возмещаются за счет казны Российской Федерации.</p> </li> <li> <p><strong>Ошибка кадастрового инженера.</strong> Если неверные сведения поступили от кадастрового инженера (например, в техническом плане), он также несет ответственность.<br /> &gt; "Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность... за недостоверность сведений технического плана... на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Статья 29.2, часть 1).</p> </li> </ol> <p><strong>Само по себе указание более ранней даты учета не отменяет факт проведенного учета и не лишает вас прав на объект недвижимости</strong>, если все остальные сведения (описание объекта, ваши права) внесены верно. Однако это указывает на необходимость проверки.</p> <h3 id="_4"><strong>Рекомендации и порядок действий</strong></h3> <ol> <li> <p><strong>Получите актуальную выписку из ЕГРН.</strong> Это основной документ, отражающий текущее состояние записей о вашем объекте.<br /> &gt; "Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 62, часть 1).<br /> В выписке вы увидите все сведения, включая дату внесения записи об объекте. Сравните их с выданными вам документами.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь с запросом в орган регистрации прав (Росреестр).</strong> Запросите письменные разъяснения о причине указания даты 08.02.2024. Уточните, на каком основании и когда были внесены сведения об объекте. Это поможет понять, была ли это процедура межведомственного взаимодействия или иное основание.</p> </li> <li> <p><strong>Если выявлена ошибка (техническая или реестровая), подайте заявление о ее исправлении.</strong> В предоставленном контексте подробный порядок исправления ошибок не описан, но закон обязывает орган регистрации прав исправлять такие ошибки. Вам следует обратиться в тот же орган с заявлением, приложив полученные документы и выписку из ЕГРН.</p> </li> <li> <p><strong>В случае отказа или бездействия органа регистрации прав вы вправе обжаловать это в судебном порядке.</strong><br /> &gt; "Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ... могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 29, часть 12).</p> </li> </ol> <p><strong>Выводы:</strong><br /> Указание даты кадастрового учета, предшествующей дате вашего заявления, <strong>может быть законным</strong> (например, при внесении сведений по межведомственному запросу). Однако для полного спокойствия и исключения ошибок <strong>необходимо проверить актуальные сведения в ЕГРН</strong> и получить официальные разъяснения от Росреестра. Если будет установлена ошибка, орган регистрации прав обязан ее исправить. В сложных случаях, особенно если ошибка может повлиять на ваши права, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>