Разделение обязанностей по оплате газа при отказе арендодателя от поверки счетчика в договоре аренды

<h2 id="_1">Обязанности по поверке газового счетчика и переплата за газ при найме жилья</h2> <h4 id="_2">Анализ ситуации</h4> <p>Из Вашего описания следует, что по договору найма обязанность по оплате коммунальных услуг распределена следующим образом:<br /> * <strong>Вы (наниматель)</strong> оплачиваете холодную и горячую воду, водоотведение и интернет по счетчикам.<br /> * <strong>Арендодатель (наймодатель)</strong> обязан оплачивать "все остальные коммунальные услуги", к которым, исходя из контекста, относится и газоснабжение.</p> <p>Проблема возникла из-за истечения межповерочного интервала газового счетчика. Без своевременной поверки газоснабжающая организация начисляет плату не по показаниям счетчика, а по повышенным нормативам, что приводит к Вашей переплате.</p> <h4 id="_3">Применимые правовые нормы и их толкование</h4> <h5 id="1">1. Кто обязан нести расходы по поверке газового счетчика?</h5> <p>Законодательство однозначно возлагает обязанности, связанные с приборами учета, на собственника жилого помещения.</p> <blockquote> <p>"Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 81)<br /> "Эксплуатация, ремонт и замена приборов учета осуществляются в соответствии с технической документацией. Поверка приборов учета осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 81(10))</p> </blockquote> <p>Это корреспондирует с общей нормой о бремени содержания имущества:</p> <blockquote> <p>"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 210)</p> </blockquote> <p><strong>Вывод:</strong> Расходы на поверку газового счетчика (включая оплату услуг по демонтажу, поверке и монтажу) по общему правилу несет собственник (арендодатель). Ваш договор не перекладывает эту обязанность на Вас, а, наоборот, относит газоснабжение к зоне ответственности наймодателя.</p> <h5 id="2">2. Распределение обязанностей по договору и ответственность за бездействие</h5> <p>Поскольку в договоре есть общая формулировка об оплате арендодателем "всех остальных" коммунальных услуг, к которым относится и газ, его обязанность включает обеспечение корректного учета потребляемого ресурса. Бездействие по поверке счетчика делает невозможным расчет по реальному потреблению.</p> <blockquote> <p>"Если правила... не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 431)<br /> "Лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 401)</p> </blockquote> <p>Бездействие арендодателя, ведущее к завышенным начислениям, является ненадлежащим исполнением его договорной обязанности по обеспечению условий для оплаты коммунальной услуги. Это причиняет Вам убытки в виде переплаты.</p> <blockquote> <p>"Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 15)<br /> "Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 393)</p> </blockquote> <h5 id="3">3. Расчет платы за газ при неповеренном счетчике</h5> <p>Действующие правила подтверждают, что при истечении межповерочного интервала начисления производятся по нормативу, что значительно превышает обычный расход.</p> <blockquote> <p>"Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: ... д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 81(12))<br /> "...объем потребленного газа определяется в соответствии с нормативами потребления газа..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, пункт 30)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Рекомендации и порядок действий</h4> <p>Вам необходимо действовать последовательно, наращивая давление на арендодателя.</p> <ol> <li> <p><strong>Составьте и направьте письменную претензию наймодателю.</strong></p> <ul> <li>В претензии укажите реквизиты договора и суть проблемы.</li> <li>Сослатесь на положения договора о его обязанности оплачивать газоснабжение.</li> <li>Объясните, что эта обязанность включает содержание прибора учета в рабочем состоянии (сошлитесь на п. 81 Правил №354 и ст. 210 ГК РФ).</li> <li>Приведите расчет Вашей переплаты (разница между начислениями по нормативу и предполагаемому реальному потреблению или среднему потреблению за предыдущие периоды). Сохраните все квитанции.</li> <li>Требуйте в разумный срок (например, 10-14 дней):<ul> <li>Организовать и оплатить поверку газового счетчика.</li> <li>Компенсировать Вам суммы переплаты за газ, начисленные по нормативам из-за его бездействия.</li> </ul> </li> <li>Направьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим подтвердить факт и дату получения.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в контролирующие органы.</strong><br /> Если претензия не возымеет действия, подайте жалобу:</p> <ul> <li><strong>В орган государственного жилищного надзора Вашего региона.</strong> Укажите, что собственник (арендодатель) не обеспечивает надлежащую эксплуатацию прибора учета газа, что приводит к некорректным начислениям. Это нарушение входит в сферу надзора.<br /> &gt;"Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение... требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 20)</li> <li><strong>В газоснабжающую организацию.</strong> Запросите письменные разъяснения о порядке начислений в Вашей ситуации и о том, кто, по их данным, является абонентом по договору и обязан обеспечивать поверку счетчика.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в суд.</strong><br /> Если досудебные меры не помогут, Вы вправе подать иск к арендодателю.</p> <ul> <li><strong>Требования:</strong> 1) Обязать ответчика организовать и оплатить поверку газового счетчика; 2) Взыскать сумму переплаты за газ как убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора (ст. 15, 393 ГК РФ). В качестве основания для возврата переплаты можно также ссылаться на нормы о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ), поскольку арендодатель сберегает свои средства за Ваш счет.</li> <li><strong>Срок:</strong> Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), поэтому Вы можете взыскать переплату за последние несколько месяцев.</li> </ul> </li> </ol> <p><strong>Итоговый вывод:</strong> Закон и условия Вашего договора обязывают арендодателя как собственника нести расходы на поверку газового счетчика. Его отказ является нарушением договора и законодательства, что дает Вам право требовать устранения нарушения и возмещения понесенных убытков (переплаты). Рекомендуется начать с детальной письменной претензии, а при отсутствии реакции — использовать механизмы государственного надзора и судебной защиты. Для подготовки иска и расчета точной суммы требований рекомендуется обратиться к адвокату.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>