Необходимое количество голосов на общем собрании собственников после перехода дома на непосредственное управление для установки ограждения и организации парковочных мест на придомовой территории

Ситуация такая: наш жилой дом раньше управлялся через товарищество собственников жилья, а теперь перешел на непосредственную форму управления, где сами жильцы решают вопросы. Хотим обустроить территорию — поставить забор по периметру и выделить конкретные парковочные места для владельцев квартир. Собираем общее собрание собственников, но запутались, какое именно количество голосов требуется для утверждения этих изменений. Раньше в ТСЖ были уставные нормы, а сейчас как быть? Слышал, что по жилищному законодательству для таких решений нужно определенное большинство, возможно, две трети или просто более половины, но точные проценты не помню. Еще надо учесть, что нужно оформить протокол собрания и согласовать план благоустройства с учетом границ участка, но конкретных документов под рукой нет. Подскажите, как правильно провести голосование и сколько голосов собрать, чтобы всё было законно и без проблем в дальнейшем?