Внесение изменений в уведомление о начале строительства после отказа в уведомлении о завершении

<h2 id="-">Отказ в рассмотрении уведомления о завершении строительства из-за ошибки в схеме расположения объекта</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с отказом в рассмотрении уведомления об окончании строительства по причине несоответствия фактического расположения объекта схеме, которую вы ранее подавали в уведомлении о планируемом строительстве. Это означает, что в процессе проверки орган власти выявил расхождение между указанными в исходных документах координатами/границами и реальным положением построенного объекта. Такой отказ законен, поскольку процедура уведомительного порядка требует соответствия параметров на всех этапах.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Порядок изменения параметров строительства</h4> <p>Законодательство прямо предусматривает механизм действий в вашей ситуации. Согласно Градостроительному кодексу:</p> <blockquote> <p>"В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров." (Источник: Градостроительный кодекс, статья 51.1, часть 14)</p> </blockquote> <p>Это означает, что для исправления ситуации вам необходимо подать специальное <strong>уведомление об изменении параметров</strong>, а не пытаться исправить первоначальное уведомление.</p> <h4 id="_4">Последствия несоответствия параметров при завершении строительства</h4> <p>Отказ в рассмотрении уведомления об окончании строительства является законным, если:</p> <blockquote> <p>"В случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства сведений, предусмотренных абзацем первым части 16 настоящей статьи, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных пунктами 1 - 3 части 16 настоящей статьи, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии с частью 6 статьи 51.1 настоящего Кодекса), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата." (Источник: Градостроительный кодекс, статья 55, часть 17)</p> </blockquote> <p>В вашем случае фактически имеется ситуация, когда уведомление о завершении строительства не соответствует ранее поданному уведомлению о начале строительства, что приравнивается к отсутствию надлежаще оформленных документов.</p> <h4 id="_5">Проверка соответствия при завершении строительства</h4> <p>При рассмотрении уведомления об окончании строительства орган власти проверяет, в том числе:</p> <blockquote> <p>"проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства" (Источник: Градостроительный кодекс, статья 55, часть 19, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Несоответствие схемы расположения объекта является основанием для отказа, так как координаты и границы относятся к параметрам объекта.</p> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">Правильный алгоритм действий:</h4> <ol> <li> <p><strong>Подайте уведомление об изменении параметров строительства</strong> — используйте установленную форму для информирования органа власти об уточнении координат и границ расположения объекта. Это предусмотренный законом способ урегулирования расхождений.</p> </li> <li> <p><strong>Дождитесь ответа от уполномоченного органа</strong> — после подачи уведомления об изменении параметров орган власти проведет проверку на соответствие новым данным градостроительным нормам. Если не будет выявлено нарушений, вы получите уведомление о соответствии или молчаливое согласование (если в установленный срок не поступит отказ).</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте новый технический план</strong> — обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана с актуальными координатами построенного объекта. Технический план должен основываться на согласованных документах.</p> </li> <li> <p><strong>Повторно подайте уведомление об окончании строительства</strong> — после согласования измененных параметров направьте новое уведомление об окончании строительства с приложением:<br /> - Обновленного технического плана<br /> - Документов на земельный участок<br /> - Уведомления об изменении параметров (или подтверждения его принятия)</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Важные предупреждения:</h4> <ul> <li>Не пытайтесь подавать исправленное первоначальное уведомление о начале строительства — такой процедуры закон не предусматривает.</li> <li>Убедитесь, что фактические параметры построенного объекта соответствуют градостроительным нормам, действовавшим на момент подачи первоначального уведомления.</li> <li>Если с момента подачи первоначального уведомления прошло более 10 лет, могут возникнуть дополнительные сложности.</li> <li>При наличии серьезных расхождений, затрагивающих права третьих лиц или установленные ограничения, рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся в области земельного и градостроительного права.</li> </ul> <p>Соблюдение указанной последовательности действий позволит легализовать фактическое положение объекта и в дальнейшем успешно поставить его на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>