Обязанность УК по уборке паркинга как общего имущества при отсутствии пункта в договоре

<h2 id="_1">Обязанность УК по уборке паркинга, входящего в состав общего имущества МКД</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником машино-места в паркинге, который документально отнесен к общему имуществу многоквартирного дома (МКД). Управляющая компания (УК) отказывается производить уборку помещений паркинга (проездов, проходов и т.д.), мотивируя это отсутствием отдельной статьи расходов и необходимостью решения общего собрания собственников (ОСС) для введения дополнительной платы. При этом вы уже ежемесячно вносите плату за содержание жилого помещения, которая включает в себя расходы на содержание общего имущества.</p> <p><strong>Ключевой вопрос:</strong> Является ли уборка помещений паркинга частью обязательных работ по содержанию общего имущества, финансируемых из текущих платежей, или для этого действительно требуется отдельное решение ОСС и дополнительная оплата?</p> <h3 id="_3">Применимые нормативные положения</h3> <h4 id="1">1. Паркинг — часть общего имущества МКД</h4> <p>Согласно законодательству, в состав общего имущества МКД включаются:</p> <blockquote> <p>"иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая ... коллективные автостоянки, гаражи..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)</p> </blockquote> <p>Это означает, что паркинг, предназначенный для обслуживания жильцов дома, является неотъемлемой частью общего имущества. Как и любое общее имущество, он должен содержаться в надлежащем состоянии.</p> <h4 id="2">2. Обязанность собственников и УК по содержанию общего имущества</h4> <p>Бремя расходов на содержание общего имущества несут собственники помещений:</p> <blockquote> <p>"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 39, часть 1)</p> </blockquote> <p>Плата за содержание жилого помещения включает в себя:</p> <blockquote> <p>"плату за содержание жилого помещения, включающую в себя ... плату за ... содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 154, часть 2, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Управляющая организация несет ответственность перед собственниками:</p> <blockquote> <p>"При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений ... за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 161, часть 2.3)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Уборка — обязательный элемент содержания общего имущества</h4> <p>Правила содержания общего имущества прямо устанавливают, что содержание включает в себя:</p> <blockquote> <p>"уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 11, подпункт "г")</p> </blockquote> <p>Помещениями общего пользования, согласно тем же Правилам, являются помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Проезды и проходы паркинга, безусловно, подпадают под это определение.</p> <h4 id="4-">4. Санитарно-эпидемиологические требования</h4> <p>Содержание общего имущества должно соответствовать санитарным правилам:</p> <blockquote> <p>"Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам." (Источник: Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", Статья 23, часть 3)</p> </blockquote> <p>Санитарные правила предписывают для помещений общего пользования многоквартирных домов:</p> <blockquote> <p>"...должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств." (Источник: СанПиН 2.1.3684-21, пункт 126)</p> </blockquote> <p>Более того, законодательство обязывает индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (к которым относится УК):</p> <blockquote> <p>"выполнять требования санитарного законодательства" (Источник: Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ, Статья 11)</p> </blockquote> <h4 id="5">5. Порядок определения перечня и финансирования работ</h4> <p>Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, их объем, периодичность и стоимость утверждаются собственниками на общем собрании.</p> <blockquote> <p>"Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 17)</p> </blockquote> <p>Важно, что данный перечень должен обеспечивать <strong>надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством</strong>. Уборка помещений общего пользования паркинга является частью этого минимума, необходимого для соблюдения санитарных и технических норм.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Уборка паркинга входит в обязанности УК.</strong> Поскольку паркинг является частью общего имущества МКД, его содержание (включая уборку) входит в минимально необходимый перечень работ, за которые собственники уже платят в составе платы за содержание жилого помещения. Требование УК о выделении отдельной строки в квитанции и проведении ОСС для уборки является необоснованным, если уборка не была исключена из утвержденного перечня работ.</p> </li> <li> <p><strong>Бездействие УК является нарушением.</strong> Отказ от уборки помещений паркинга при условии, что они входят в состав общего имущества, является нарушением договора управления, Правил содержания общего имущества (Постановление №491) и санитарного законодательства.</p> </li> <li> <p><strong>Дополнительное решение ОСС не требуется для исполнения действующих обязанностей.</strong> ОСС утверждает перечень и стоимость работ. Если в текущем перечне, утвержденном собственниками, есть общая позиция "содержание и текущий ремонт общего имущества" (которая включает уборку помещений общего пользования), то УК обязана выполнять все работы, необходимые для надлежащего содержания, в том числе и уборку паркинга. Вопрос может встать только о <strong>периодичности</strong> или <strong>особых видах уборки</strong>, если таковые не были первоначально предусмотрены.</p> </li> </ol> <h4 id="_5">Ваши дальнейшие действия (пошагово):</h4> <ol> <li> <p><strong>Направьте в УК письменную претензию.</strong> Со ссылками на приведенные выше нормы потребуйте включения уборки помещений паркинга в график работ и немедленного начала ее проведения. Укажите, что уборка является составной частью оплачиваемого вами содержания общего имущества.</p> </li> <li> <p><strong>Зафиксируйте факт нарушения.</strong> Если уборка не начнется, составьте акт о ненадлежащем содержании общего имущества. Акт составляется в произвольной форме с участием не менее двух собственников (соседей) и/или с привлечением представителя совета дома. В акте укажите дату, время, описание загрязнения (пыль, грязь) и факт отсутствия уборки.</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в органы государственного жилищного надзора (ГЖИ).</strong> Подайте жалобу на бездействие УК, приложив копию претензии и акта. ГЖИ обязаны провести проверку и выдать предписание об устранении нарушения.<br /> &gt;"Орган государственного жилищного надзора ... вправе обратиться в суд с заявлениями ... о понуждении к исполнению предписания." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 20, часть 12, пункт 6)</p> </li> <li> <p><strong>Требуйте снижения платы за содержание.</strong> За каждый день оказания услуг ненадлежащего качества (отсутствия уборки) вы вправе требовать уменьшения размера платы.<br /> &gt;"В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества ... ответственные лица обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правила изменения размера платы, пункт 6)</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотрите возможность судебного иска.</strong> Если обращения в УК и ГЖИ не помогут, вы можете обратиться в суд с иском о понуждении УК к исполнению обязанностей по договору управления и правилам содержания общего имущества, а также о взыскании неустойки или компенсации.</p> </li> </ol> <p><strong>Итог:</strong> Управляющая компания обязана обеспечивать уборку помещений паркинга как части общего имущества дома в рамках уже собираемой с собственников платы за содержание. Требование о дополнительном решении собрания и отдельной плате является незаконным, если только на собрании не было принято решение об <strong>исключении</strong> этих помещений из перечня убираемых или об особом, не предусмотренном санитарными нормами, режиме их содержания. Ваши права нарушены, и вы имеете полный набор законных инструментов для их защиты. В сложной ситуации рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>