Права опекаемых детей на жильё при достижении совершеннолетия в случае регистрации в квартире по социальному найму у родственницы

<h2 id="_1">Права опекаемых детей на жилое помещение по договору социального найма после совершеннолетия</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь опекуном двух несовершеннолетних детей, которые проживают в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма их родственнице (нанимателю), и включены в состав её семьи. Рассматриваются права детей после достижения ими 18 лет, возможность участия в приватизации, право на отдельное жильё и последствия изменения обстоятельств.</p> <h3 id="1">1. Права на жилое помещение после совершеннолетия</h3> <p>Дети, вселённые в жилое помещение как члены семьи нанимателя, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением. Эти права сохраняются после достижения совершеннолетия.</p> <blockquote> <p>"К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники... признаются членами семьи нанимателя... если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)</p> <p>"Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)</p> </blockquote> <p>Важно, что даже если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права.</p> <blockquote> <p>"Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 69)</p> </blockquote> <p>Таким образом, после достижения 18 лет за детьми сохраняется право пользования жилым помещением наравне с нанимателем.</p> <h3 id="2">2. Участие в приватизации</h3> <p>В предоставленном контексте из НПА отсутствуют положения, регулирующие порядок приватизации жилых помещений. Приватизация регулируется отдельным законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", который не представлен в контексте.</p> <p>На основании имеющегося контекста можно сделать вывод, что поскольку совершеннолетние дети являются членами семьи нанимателя с равными правами, они, вероятно, имеют право участвовать в приватизации наравне с нанимателем и другими членами семьи. Однако для точного ответа необходимо ознакомиться с законодательством о приватизации.</p> <h3 id="3">3. Право на предоставление отдельного жилого помещения</h3> <p>Право на отдельное жилое помещение от государства по специальным программам возникает не автоматически по факту достижения совершеннолетия, а только при наличии определённых оснований.</p> <h4 id="31">3.1. Общие основания</h4> <p>Граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, если они:<br /> - Не являются нанимателями или членами семьи нанимателя, либо собственниками жилых помещений;<br /> - Или являются таковыми, но обеспечены общей площадью менее учётной нормы;<br /> - Или проживают в помещении, не отвечающем установленным требованиям.</p> <blockquote> <p>"Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются... не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма... или членами семьи нанимателя... либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 51)</p> </blockquote> <p>Поскольку совершеннолетние дети являются членами семьи нанимателя и имеют право пользования жилым помещением, они не подпадают под этот пункт как не имеющие никакого жилья. Для постановки на учёт им необходимо доказать, например, что обеспеченность площадью на человека менее учётной нормы в данном муниципальном образовании.</p> <h4 id="32-">3.2. Специальные основания для детей-сирот</h4> <p>Особые гарантии предусмотрены для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также для лиц из их числа.</p> <blockquote> <p>"Дети, находящиеся под опеку (попечительством), имеют право на... сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством" (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 148)</p> <p>"Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 109.1)</p> <p>"Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 98.1)</p> </blockquote> <p><strong>Ключевой момент:</strong> Право на получение отдельного жилья от государства по специальной программе для детей-сирот возникает, если у них <strong>нет</strong> закреплённого жилого помещения (права собственности или права пользования по договору социального найма), либо если возврат в ранее занимаемое жилье невозможен. Поскольку в вашем случае дети имеют право пользования жилым помещением как члены семьи нанимателя, они, вероятно, <strong>не будут признаны имеющими право на отдельное жильё по программе для детей-сирот</strong>, если только не докажут, что проживание там невозможно (например, по судебному решению).</p> <h3 id="4">4. Смерть нанимателя или расторжение договора найма</h3> <h4 id="41">4.1. Смерть нанимателя</h4> <p>В случае смерти нанимателя, право на заключение нового договора социального найма переходит к дееспособному члену его семьи.</p> <blockquote> <p>"Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 82)</p> </blockquote> <p>Таким образом, после смерти родственницы-нанимателя, совершеннолетние дети (или один из них) имеют право обратиться к наймодателю с требованием о признании их новым нанимателем по существующему договору. При этом необходимо согласие остальных совершеннолетних членов семьи и наймодателя.</p> <h4 id="42">4.2. Расторжение договора социального найма</h4> <ul> <li> <p><strong>По инициативе нанимателя (родственницы):</strong> Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия всех проживающих совместно совершеннолетних членов семьи.</p> <blockquote> <p>"Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 83)</p> </blockquote> <p>Если договор расторгнут и все жильцы выехали, право пользования жильём утрачивается.</p> </li> <li> <p><strong>По инициативе наймодателя в судебном порядке:</strong> Это возможно в строго определённых случаях: долг по оплате более 6 месяцев, разрушение жилья, систематическое нарушение прав соседей, использование не по назначению.</p> <blockquote> <p>"Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения...; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей...; 4) использования жилого помещения не по назначению." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 83)</p> </blockquote> <p>Важно: При расторжении договора по этим основаниям наниматель и члены его семьи могут быть <strong>выселены</strong>. Однако выселение возможно как с предоставлением другого жилья (например, в общежитие), так и без предоставления в исключительных случаях.</p> <blockquote> <p>"Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 90)</p> </blockquote> <p>Выселение без предоставления другого жилья возможно, если нарушения носят злостный характер (бесхозяйственное обращение, разрушение, невозможность совместного проживания с соседями).</p> <blockquote> <p>"Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение... виновные граждане... выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 91)</p> </blockquote> </li> </ul> <p><strong>Защита несовершеннолетних:</strong> При выселении семьи с несовершеннолетними детьми суд обязан учитывать их интересы. Просто так выселить детей на улицу нельзя. Органы опеки и попечительства обязаны осуществлять надзор за соблюдением их прав.</p> <h3 id="5">5. Специальные гарантии для детей под опекой</h3> <p>Жилищное и семейное законодательство устанавливает особую защиту прав подопечных детей.</p> <blockquote> <p>"Дети, находящиеся под опеку (попечительством), имеют право на... сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением..." (Источник: Семейный кодекс Российской Федерации, статья 148)</p> </blockquote> <p>Органы опеки и попечительства обязаны защищать эти права.</p> <blockquote> <p>"Основными задачами органов опеки и попечительства... являются: защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и граждан, находящихся под опекой или попечительством; надзор за деятельностью опекунов и попечителей...; контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством..." (Источник: Федеральный закон "Об опеке и попечительстве", статья 7)</p> </blockquote> <p>Таким образом, опекун и органы опеки обязаны следить за сохранением у детей права пользования жилым помещением.</p> <h3 id="6-18">6. Прекращение опеки по достижении 18 лет</h3> <p>Прекращение опеки (попечительства) автоматически происходит при достижении подопечным 18 лет (приобретении полной дееспособности). Это не влияет на уже возникшее и закреплённое право пользования жилым помещением как члена семьи нанимателя.</p> <h3 id="_3">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Право проживания:</strong> После 18 лет за детьми сохраняется право пользования жилым помещением наравне с нанимателем, так как они являются членами её семьи.</li> <li><strong>Приватизация:</strong> Для точного ответа об участии в приватизации необходимо изучить Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Исходя из общих принципов, члены семьи нанимателя, имеющие равные права пользования, обычно включаются в число участников приватизации.</li> <li><strong>Отдельное жильё от государства:</strong> Автоматического права на отдельное жильё по достижении 18 лет <strong>нет</strong>. Право на жильё по программе для детей-сирот возникает, если у них нет никакого закреплённого жилья (собственности или права пользования). Поскольку такое право у них есть, получение отдельного жилья маловероятно, если только не будет доказана невозможность проживания в текущем помещении.</li> <li><strong>Смерть нанимателя:</strong> В этом случае совершеннолетние дети могут претендовать на заключение нового договора социального найма на своё имя.</li> <li><strong>Расторжение договора:</strong> При расторжении договора по вине нанимателя/членов семьи выселение возможно, но с учётом интересов несовершеннолетних (часто с предоставлением иного жилья). Самовольное выселение незаконно.</li> <li><strong>Роль опекуна и органов опеки:</strong> Вы, как опекун, и органы опеки обязаны обеспечивать сохранение жилищных прав детей. Любые действия, затрагивающие их жилищные права (например, обмен жилья), требуют предварительного согласия органов опеки.</li> </ol> <p><strong>Рекомендации:</strong><br /> * Уточните в органе опеки и попечительства, признаны ли дети, находящиеся под вашей опекой, детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, для понимания applicability статьи 109.1 ЖК РФ.<br /> * Для решения конкретных вопросов, особенно связанных с потенциальной приватизацией или риском утраты жилья, настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к <strong>адвокату</strong>, специализирующемуся на жилищном и семейном праве.<br /> * Следите за соблюдением обязательств по договору найма (своевременная оплата, использование жилья по назначению), чтобы минимизировать риск его расторжения по инициативе наймодателя.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>