Освобождение от уплаты за капремонт для пенсионеров-совладельцев в равных долях

<h2 id="-80">Льготы по взносам на капитальный ремонт для собственников-пенсионеров старше 80 лет в Москве при долевой собственности</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь одним из трёх собственников квартиры в Москве, владеющих ею по 1/3 доле каждый. Два собственника — пенсионеры старше 80 лет. Управляющая компания требует от всех уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Вы спрашиваете, существуют ли для пожилых собственников льготы, освобождение или субсидии по этим платежам и как долевая собственность влияет на их применение.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы и их анализ</h3> <h4 id="1">1. Общая обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт</h4> <p>Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.</p> <blockquote> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 158, часть 1)</p> <p>"Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 158, часть 3)</p> </blockquote> <p>Таким образом, каждый из трёх собственников, включая пенсионеров, обязан вносить взнос на капитальный ремонт пропорционально своей доле (1/3 от общей суммы, начисленной на квартиру).</p> <h4 id="2">2. Возможность льгот и компенсаций для пенсионеров</h4> <p>Федеральное законодательство предусматривает возможность установления региональных льгот для определённых категорий граждан.</p> <blockquote> <p>"Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт... одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 169, часть 2.1)</p> </blockquote> <p><strong>Ключевые условия для получения компенсации (100% для лиц старше 80 лет):</strong><br /> * Установлено <strong>региональным законом</strong> субъекта РФ (в вашем случае — город Москва).<br /> * Собственник должен быть <strong>неработающим</strong> пенсионером.<br /> * Компенсация предоставляется:<br /> * <strong>Одиноко проживающему</strong> собственнику, <strong>либо</strong><br /> * Собственнику, проживающему в <strong>семье, состоящей исключительно</strong> из неработающих пенсионеров и/или неработающих инвалидов I, II групп.</p> <p>Обратите внимание: в предоставленном контексте нет конкретного закона города Москвы, который бы детализировал и вводил в действие данную норму. Жилищный кодекс лишь предоставляет регионам такую возможность.</p> <h4 id="3">3. Влияние долевой собственности на применение льгот</h4> <p>Льгота (компенсация) в данном случае связана с <strong>личным статусом собственника</strong> (пенсионер, достигший определённого возраста, неработающий) и <strong>условиями его проживания</strong> (одинокое или в определённом составе семьи), а не с объектом права (долей).</p> <blockquote> <p>"Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и... общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 30, часть 3)</p> </blockquote> <p>Поскольку каждый из вас является самостоятельным собственником своей 1/3 доли, он и несёт бремя содержания, связанное с этой долей. Следовательно, право на компенсацию (при её установлении в Москве) будет рассматриваться <strong>применительно к каждому пенсионеру персонально</strong>, исходя из соответствия его личным обстоятельствам условиям, указанным в законе.</p> <h4 id="4-">4. Субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг</h4> <p>Помимо специальной компенсации на капремонт, для граждан с низкими доходами существует общий механизм субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в состав которых может входить и взнос на капремонт.</p> <blockquote> <p>"Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг... предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг... превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 159, часть 1)</p> <p>"Право на субсидии имеют граждане: ... собственники жилых помещений." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 159, часть 2, пункт 4)</p> </blockquote> <p>Это отдельная мера поддержки, зависящая от соотношения дохода семьи и расходов на ЖКУ. Она не является льготой по возрасту, а направлена на адресную помощь малообеспеченным гражданам.</p> <h3 id="_3">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Обязанность платить.</strong> Все три собственника, включая пенсионеров, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт пропорционально своим долям (по 1/3 каждый). Неуплата может привести к начислению пеней.</p> </li> <li> <p><strong>Возможность компенсации.</strong> Федеральный закон позволяет региону (Москве) установить компенсацию 100% взноса на капремонт для неработающих собственников-пенсионеров старше 80 лет, проживающих одни или только с такими же неработающими пенсионерами/инвалидами.</p> </li> <li> <p><strong>Недостаток информации в контексте.</strong> В предоставленных нормативных актах отсутствует закон города Москвы, который подтверждает или детализирует введение такой компенсации на территории города, а также устанавливает процедуру её получения.</p> </li> </ol> <h4 id="_4">Конкретные рекомендации</h4> <ol> <li> <p><strong>Обратиться в уполномоченные органы Москвы для уточнения.</strong> Вам необходимо выяснить, принят ли в Москве соответствующий закон на основании ст. 169 ч. 2.1 ЖК РФ. Для этого следует обратиться:</p> <ul> <li>В <strong>ГКУ «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»</strong> (или аналогичный региональный оператор) — как орган, начисляющий взносы и, возможно, реализующий меры поддержки.</li> <li>В <strong>органы социальной защиты населения</strong> по месту жительства (Управление/Отдел соцзащиты вашего района) — именно они обычно занимаются предоставлением льгот и компенсаций.</li> <li>В <strong>ГКУ «Городской центр жилищных субсидий»</strong> — для консультации по вопросу получения субсидии на оплату ЖКУ, если доходы пенсионеров невысоки.</li> </ul> </li> <li> <p><strong>Подготовить документы.</strong> При обращении за компенсацией, если она предусмотрена, пенсионерам, скорее всего, потребуются: паспорт, документ, подтверждающий право собственности на долю (выписка из ЕГРН), справка о размере пенсии, трудовая книжка (или справка из ПФР/налоговой) для подтверждения статуса неработающего, выписка из домовой книги о составе семьи.</p> </li> <li> <p><strong>Проверить право на субсидию.</strong> Даже если специальной льготы для пенсионеров старше 80 лет на капремонт в Москве нет, пенсионеры могут претендовать на обычную жилищную субсидию, если их расходы на ЖКУ (включая взнос на капремонт) превышают установленную долю в совокупном доходе семьи. Этот вопрос также решается через органы соцзащиты или Горцентр жилищных субсидий.</p> </li> </ol> <p><strong>Итог:</strong> Общая обязанность платить сохраняется. Для выяснения наличия в Москве льготы, освобождающей ваших пожилых родственников от оплаты взноса на капремонт, необходимо получить официальную информацию в органах власти города Москвы, указанных выше. Рекомендуется начать с запроса в Фонд капитального ремонта и отдел социальной защиты.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>