Перерасчет за отопление при просроченных счетчиках с 2017 года после покупки квартиры и отсутствии проживания

<h2 id="_1">Перерасчет платы за отопление при просроченных счетчиках и непроживании в квартире</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с комплексной проблемой:<br /> 1. <strong>Неисправность приборов учета:</strong> Индивидуальные счетчики тепла имеют истекший срок поверки (с 2017 года).<br /> 2. <strong>Расчет по нормативу:</strong> Управляющая компания (УК) правомерно отказывается принимать показания таких счетчиков и начисляет плату по нормативу.<br /> 3. <strong>Непроживание в квартире:</strong> С момента покупки (15.09.2023) в квартире никто не живет, но это не учитывается при начислениях.<br /> 4. <strong>Отказ в перерасчете:</strong> УК отказывается делать перерасчет.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы и порядок расчетов</h3> <h4 id="1">1. Порядок расчета при просроченной поверке счетчика</h4> <p>Согласно действующим правилам, показания прибора учета с истекшим сроком поверки не могут использоваться для расчета платы.</p> <blockquote> <p>"Показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета... учитываются исполнителем при наличии у таких приборов учета документов об их поверке, подтверждающих, что срок проведения очередной поверки таких приборов учета не истек на момент снятия показаний. В случае если срок проведения очередной поверки индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета истек, то показания такого прибора учета не могут использоваться для определения объема потребления коммунальных ресурсов" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 81(11))</p> </blockquote> <p>Таким образом, действия УК по начислению платы не по показаниям, а в соответствии с нормативом, в данном случае основаны на законе. Расчет по нормативу будет производиться в течение 3 расчетных периодов (месяцев), а затем по иным правилам.</p> <h4 id="2">2. Возможность перерасчета за период временного отсутствия</h4> <p>Законодательство предусматривает возможность перерасчета платы за некоторые коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя, но с существенными ограничениями для отопления.</p> <blockquote> <p>"При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 155, часть 11)</p> </blockquote> <p>Правила уточняют, что перерасчет за отопление при временном отсутствии <strong>не производится</strong>, за исключением особых случаев (например, отсутствие технической возможности установки счетчика, что в вашей ситуации неприменимо, так как счетчики установлены).</p> <blockquote> <p>"При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета... осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, <strong>за исключением коммунальных услуг по отоплению</strong>..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 86)</p> </blockquote> <p><strong>Важный вывод:</strong> Сам по себе факт непроживания в квартире <strong>не является основанием для перерасчета платы за отопление</strong>, если плата начисляется по нормативу (при неисправном счетчике). УК в данном аспекте права.</p> <h4 id="3">3. С какого момента можно требовать перерасчет?</h4> <p>Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности.</p> <blockquote> <p>"собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 153, часть 2, пункт 5)</p> </blockquote> <p>Следовательно, вы можете ставить вопрос о перерасчете или изменении порядка расчета <strong>только с 15 сентября 2023 года</strong> (дата покупки). Требовать перерасчета за период, предшествующий вашему праву собственности, нельзя, так как обязанность по оплате и содержанию имущества лежала на предыдущем собственнике.</p> <blockquote> <p>"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 210)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Обязанности собственника по содержанию и поверке приборов учета</h4> <p>Бремя содержания и обеспечения надлежащей эксплуатации индивидуальных приборов учета лежит на их собственнике, то есть на вас.</p> <blockquote> <p>"Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену." (Источник: Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении...", Статья 13, часть 7)</p> </blockquote> <p>УК, в свою очередь, обязана проверять состояние приборов учета и может начать их эксплуатацию с отнесением расходов на собственника, если тот не исполняет свои обязанности.</p> <h4 id="5">5. Возможные пути для снижения платежей</h4> <p>Хотя перерасчет за "непроживание" при неисправном счетчике не предусмотрен, есть иные законные основания для изменения размера платы:</p> <p><strong>А. Устранение причины начисления по нормативу.</strong> Самым эффективным способом является приведение приборов учета в исправное состояние. После <strong>поверки или замены счетчиков</strong> и ввода их в эксплуатацию вы сможете подавать показания. Если отоплением не пользовались, показания не должны меняться, и плата будет минимальной (часто только за поддержание теплового контура).</p> <p><strong>Б. Требование перерасчета за неоказанную услугу.</strong> Если в вашем доме были <strong>фактические перерывы в подаче отопления</strong>, превышающие установленную продолжительность, вы имеете право на снижение платы.</p> <blockquote> <p>"При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 157, часть 4)</p> </blockquote> <p><strong>В. Доказательство полного отсутствия потребления.</strong> Теоретически можно попытаться доказать, что тепловая энергия в вашу квартиру не поступала вообще (например, если стояки отопления отключены, задвижки закрыты). Однако на практике доказать это сложно, так как даже в нежилых помещениях происходит теплопередача через стены и требуется поддержание минимальной температуры для сохранения конструкций. Этот путь скорее судебный и требует серьезной экспертизы.</p> <h3 id="_4">Выводы и конкретные рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Требование о перерасчете</strong> за период до 15 сентября 2023 года является неправомерным, так как обязательства возникли у вас как у собственника только с этой даты.</li> <li><strong>Требование о перерасчете</strong> только на основании факта непроживания при начислении по нормативу (из-за неисправных счетчиков) <strong>законом не предусмотрено</strong>.</li> <li><strong>Действия УК</strong> по отказу принимать показания просроченных счетчиков и начислять плату по нормативу <strong>правомерны</strong>.</li> </ol> <p><strong>Ваш план действий:</strong></p> <ol> <li><strong>Приведите приборы учета в порядок.</strong> Немедленно организуйте поверку или, если это невозможно/нецелесообразно, замену индивидуальных теплосчетчиков. Это единственный способ перейти на расчет по фактическому потреблению, которое в пустой квартире будет близко к нулю.</li> <li><strong>Подайте в УК заявление</strong> о проведении проверки технического состояния счетчиков и составлении акта, с последующим оформлением акта ввода новых/поверенных приборов учета в эксплуатацию.</li> <li><strong>Задокументируйте факт отсутствия потребления.</strong> После ввода счетчиков в эксплуатацию регулярно (ежемесячно) передавайте в УК их показания. Нулевое или минимальное потребление будет основанием для минимальных начислений.</li> <li><strong>Если в период с сентября 2023 года были длительные перерывы в подаче отопления</strong> (что должно быть зафиксировано в актах аварийно-диспетчерской службы), вы вправе потребовать от УК перерасчета за эти периоды в соответствии с Правилами.</li> <li><strong>Если УК нарушает порядок расчета</strong> (например, продолжает начислять по нормативу после истечения 3-х месяцев или после ввода исправных счетчиков), вы можете потребовать уплаты штрафа в размере 50% от суммы превышения.</li> <li><strong>В случае отказа УК</strong> идти навстречу по пунктам 1-5, все дальнейшие споры разрешаются в <strong>судебном порядке</strong>. Рекомендуется обратиться за помощью к <strong>адвокату</strong>, специализирующемуся на жилищных спорах.</li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>