Приостановка торгов на квартиру супруга с заниженной ценой

<h2 id="_1">Возможность приостановления торгов единственного жилья и оспаривание заниженной оценки</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании представленной информации, квартира является единственным жильем вашей семьи, где зарегистрированы вы, ваш супруг и дочь. Торги инициированы в рамках исполнительного производства по долговым обязательствам собственника (вашего мужа).</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="1">1. Защита единственного жилья</h4> <blockquote> <p>"Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением" (Источник: ГПК РФ, статья 446)</p> </blockquote> <p><strong>Важно</strong>: данная защита не применяется, если жилье является предметом ипотеки или залога.</p> <h4 id="2">2. Оспаривание оценки имущества</h4> <blockquote> <p>"Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 85)</p> <p>"Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 85)</p> <p>"В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению судом" (Источник: Федеральный закон "Об оценочной деятельности", статья 13)</p> </blockquote> <h4 id="3">3. Приостановление исполнительного производства</h4> <blockquote> <p>"Исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично в случаях: оспаривания результатов оценки арестованного имущества" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 39)</p> <p>"Суд вправе приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве"" (Источник: ГПК РФ, статья 437)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Отсрочка исполнения</h4> <blockquote> <p>"Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда" (Источник: ГПК РФ, статья 203)</p> </blockquote> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Оспорьте оценку имущества</strong>: Немедленно подайте жалобу на действия судебного пристава-исполнителя в суд, оспаривая заниженную оценку квартиры. Укажите на значительное расхождение между рыночной стоимостью (8 500 000 руб.) и ценой торгов (6 050 000 руб.).</p> </li> <li> <p><strong>Подайте заявление о приостановлении торгов</strong>: На основании оспаривания оценки вы можете ходатайствовать о приостановлении исполнительного производства на срок рассмотрения спора.</p> </li> <li> <p><strong>Просите отсрочку исполнения</strong>: Подайте заявление об отсрочке исполнения решения суда на 6-8 месяцев, ссылаясь на сложное имущественное положение семьи и наличие несовершеннолетнего ребенка.</p> </li> <li> <p><strong>Рассмотрите альтернативные варианты</strong>: <br /> - Предложите взыскателю заключить мировое соглашение о рассрочке платежа<br /> - Инициируйте процедуру реструктуризации долга<br /> - Рассмотрите возможность добровольной продажи квартиры по рыночной стоимости для погашения долга</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь к адвокату</strong>: Учитывая сложность ситуации и необходимость оперативных действий, рекомендую немедленно обратиться к квалифицированному адвокату, специализирующемуся на исполнительном производстве и защите прав должников.</p> </li> </ol> <p><strong>Сроки</strong>: Подача жалобы на оценку имущества возможна в течение 10 дней с момента извещения о произведенной оценке.</p> <p>Помните, что защита единственного жилья является приоритетной в российском законодательстве, но требует активных и своевременных действий с вашей стороны.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>