Можем ли мы получить жилье в собственность или соцнайм при сносе аварийного дома, если есть дети-инвалиды

<h2 id="-">Предоставление жилья при сносе аварийного дома для семьи с ребенком-инвалидом</h2> <h3 id="_1">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником квартиры в аварийном доме в г. Сургут с непогашенной ипотекой, часть которой выплачена страховой компанией. В семье двое несовершеннолетних детей, один из которых имеет инвалидность (аутизм).</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Предоставление жилья при сносе аварийного дома</h4> <blockquote> <p>"Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 86)</p> <p>"Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 89)</p> </blockquote> <p>Для собственников жилых помещений применяются нормы об изъятии жилья для государственных или муниципальных нужд:</p> <blockquote> <p>"Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32)</p> <p>"По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 32)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Влияние ипотеки на предоставление компенсации</h4> <blockquote> <p>"Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения." (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Статья 41)</p> </blockquote> <h4 id="-_1">Льготы для семей с детьми-инвалидами</h4> <blockquote> <p>"Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации." (Источник: Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", Статья 17)</p> <p>"Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти." (Источник: Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", Статья 17)</p> <p>"Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 58)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_6">По основному вопросу предоставления жилья:</h4> <ul> <li>Как собственник вы имеете право на предоставление другого жилого помещения равнозначной площади взамен изымаемого или денежную компенсацию</li> <li>Предоставляемое жилье должно быть благоустроенным и находиться в границах г. Сургут</li> </ul> <h4 id="_7">По вопросу ипотеки:</h4> <ul> <li>Непогашенная ипотека не лишает вас права на получение жилья или компенсации</li> <li>Ипотека переходит на предоставляемое жилое помещение либо банк имеет право на получение части компенсации</li> <li>Страховая выплата уменьшает сумму задолженности перед банком, но не влияет на размер компенсации за изымаемое жилье</li> </ul> <h4 id="-_2">По льготам для ребенка-инвалида:</h4> <ul> <li>Ваша семья имеет право на учет законных интересов при предоставлении жилья</li> <li>При наличии тяжелой формы хронического заболевания (аутизм может относиться к таким заболеваниям) возможно предоставление жилья большей площади</li> <li>Рекомендую получить медицинское заключение о необходимости предоставления жилья с учетом состояния здоровья ребенка</li> </ul> <h4 id="_8">Практические шаги:</h4> <ol> <li>Обратитесь в администрацию г. Сургута с заявлением о предоставлении жилья взамен изымаемого</li> <li>Представьте документы, подтверждающие инвалидность ребенка и необходимость учета его особых потребностей</li> <li>Уведомите банк-залогодержатель о предстоящем изъятии жилья для согласования условий погашения ипотеки</li> <li>При несогласии с предлагаемыми условиями вы можете обратиться в суд</li> </ol> <p>Учитывая сложность ситуации с ипотекой и наличие ребенка-инвалида, рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>