Проблемы с получением выписки из Росреестра на арендуемую квартиру для суда по делу о банкротстве

<h2 id="_1">Подтверждение расходов на аренду жилья при банкротстве</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы находитесь в процедуре банкротства и вам необходимо подтвердить расходы на аренду жилья для суда. Арендодатель отказывается предоставлять данные о квартире, а самостоятельное получение выписки из ЕГРН вызывает затруднения.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">Право на получение сведений из ЕГРН</h4> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, по запросам о предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 настоящей статьи, аналитическая и иная информация предоставляются за плату" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 63)</p> <p>"Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 63)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Подтверждение расходов при банкротстве</h4> <blockquote> <p>"К заявлению должника прилагаются документы, подтверждающие: наличие задолженности, а также неспособность должника удовлетворить требования кредиторов в полном объеме; основание возникновения задолженности; иные обстоятельства, на которых основывается заявление должника" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 38)</p> <p>"В третью очередь удовлетворяются требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статья 213.27)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Порядок получения выписки из ЕГРН</h3> <h4 id="_7">Как получить выписку без участия арендодателя</h4> <p>Вы имеете право получить выписку из ЕГРН самостоятельно без согласия арендодателя. Для этого необходимо:</p> <ol> <li> <p><strong>Определить кадастровый номер объекта</strong> - его можно найти в договоре аренды или узнать по адресу через публичную кадастровую карту на сайте Росреестра</p> </li> <li> <p><strong>Подать запрос</strong> через:<br /> - Официальный сайт Росреестра<br /> - МФЦ "Мои документы"<br /> - Личный визит в отделение Росреестра</p> </li> <li> <p><strong>Указать в запросе</strong>:<br /> - Кадастровый номер или точный адрес объекта<br /> - Вид запрашиваемой выписки (об основных характеристиках и правах)</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Необходимые документы</h4> <p>Для получения выписки потребуется только:<br /> - Паспорт<br /> - Заполненное заявление (форма предоставляется на месте)<br /> - Квитанция об оплате госпошлины (если запрашивается платная выписка)</p> <p>Договор аренды не является обязательным документом для получения выписки, но может помочь идентифицировать объект.</p> <h3 id="_9">Рекомендации</h3> <h4 id="_10">Немедленные действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Получите выписку самостоятельно</strong> - используйте кадастровый номер из договора аренды или определите его по адресу через публичные сервисы Росреестра</p> </li> <li> <p><strong>Соберите полный пакет документов</strong> для подтверждения расходов на аренду:<br /> - Выписку из ЕГРН<br /> - Договор аренды<br /> - Квитанции об оплате арендных платежей<br /> - Выписки с банковского счета, подтверждающие переводы арендодателю</p> </li> </ol> <h4 id="_11">Альтернативные варианты</h4> <p>Если возникнут сложности с получением выписки:</p> <ol> <li> <p><strong>Обратитесь к финансовому управляющему</strong> - он имеет право получать информацию об имуществе в рамках дела о банкротстве</p> </li> <li> <p><strong>Предоставьте иные доказательства</strong> - договор аренды, платежные документы, свидетельские показания</p> </li> </ol> <h4 id="_12">Важные замечания</h4> <p>Расходы на аренду жилья относятся к текущим платежам третьей очереди, что дает им приоритет при удовлетворении требований кредиторов. Непредоставление выписки из ЕГРН не является основанием для отказа в учете расходов на аренду, но может осложнить процедуру их подтверждения.</p> <p>Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на банкротстве физических лиц, для корректного оформления всех документов и защиты ваших прав в суде.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>