Передача ипотечной квартиры родственнику без налога и переоформления ипотеки

<h2 id="_1">Передача квартиры близкому родственнику с ипотекой</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником квартиры, приобретенной в ипотеку в 2021 году, и хотите передать ее близкому родственнику, который фактически уже вносит ипотечные платежи. Квартира находится в залоге у банка.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">Налогообложение при передаче имущества близким родственникам</h4> <blockquote> <p>"Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 217 пункт 18.1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требования к форме договора дарения недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 574 пункт 3)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Ограничения на отчуждение заложенного имущества</h4> <blockquote> <p>"Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке" (Источник: Федеральный закон "Об ипотеке", статья 37 пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество</h4> <blockquote> <p>"В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 353 пункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Государственная регистрация перехода права собственности</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551 пункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_9">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. По вопросу налогообложения</h4> <p><strong>Дарение</strong> является оптимальным способом передачи квартиры, поскольку:<br /> - При дарении между близкими родственниками <strong>не возникает обязанности по уплате НДФЛ</strong><br /> - Другие способы (продажа) могут повлечь налоговые обязательства, если срок владения квартирой менее минимального предельного срока</p> <h4 id="2">2. По вопросу согласия банка</h4> <p><strong>Согласие банка обязательно</strong>, поскольку:<br /> - Квартира находится в залоге по ипотечному договору<br /> - Без согласия банка сделка дарения может быть признана недействительной<br /> - Рекомендуется заранее обратиться в банк для получения письменного согласия на отчуждение</p> <h4 id="3">3. По вопросу переоформления ипотеки</h4> <p><strong>Переоформление ипотечного договора не требуется</strong>, но:<br /> - Ипотека сохраняется при переходе права собственности<br /> - Новый собственник становится залогодателем и несет все обязанности по ипотечному договору<br /> - Банк может потребовать подтверждения платежеспособности нового залогодателя</p> <h4 id="4">4. Дополнительные расходы</h4> <p>При передаче квартиры путем дарения возникнут следующие расходы:<br /> - <strong>Нотариальное удостоверение договора дарения</strong> - обязательно для сделок с недвижимостью между гражданами<br /> - <strong>Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности</strong> - 2 000 рублей для физических лиц<br /> - Возможные расходы на получение согласия банка</p> <h4 id="5">5. Рекомендуемая процедура</h4> <ol> <li>Получите согласие банка на дарение заложенной квартиры</li> <li>Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора дарения</li> <li>Подайте документы на государственную регистрацию перехода права собственности</li> <li>Уведомите банк о смене залогодателя после регистрации</li> </ol> <p><strong>Важно</strong>: Рекомендую проконсультироваться с адвокатом для подготовки всех необходимых документов и соблюдения процедуры с учетом конкретных условий вашего ипотечного договора.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>