Спор о праве собственности на кладовую в квартире и незаконное уменьшение площади

<h2 id="_1">Восстановление права собственности на кладовку при расхождении с данными ЕГРН</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с ситуацией, когда данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не соответствуют вашим правоустанавливающим документам на квартиру, включая кладовку. Наличие расхождений между документами, подтверждающими ваше право собственности, и сведениями ЕГРН требует незамедлительных действий по защите ваших прав.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Право собственности и его защита</h4> <blockquote> <p>"Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 301)</p> <p>"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Государственная регистрация прав на недвижимость</h4> <blockquote> <p>"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)</p> <p>"В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 164)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Способы защиты гражданских прав</h4> <blockquote> <p>"Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 12)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Сроки исковой давности</h4> <blockquote> <p>"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 196)</p> <p>"Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 200)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Рекомендации и порядок действий</h3> <h4 id="1">1. Досудебное урегулирование</h4> <ul> <li>Обратитесь в Росреестр с заявлением о предоставлении сведений о внесенных изменениях в ЕГРН и основаниях таких изменений</li> <li>Запросите выписку из ЕГРН для получения актуальной информации о текущем состоянии прав на вашу квартиру и кладовку</li> <li>Направьте претензию новым жильцам с требованием прекратить нарушение вашего права собственности</li> </ul> <h4 id="2">2. Подготовка к судебному разбирательству</h4> <p>Соберите следующие документы:<br /> - Правоустанавливающие документы на квартиру с указанием кладовки<br /> - Технический паспорт с планом квартиры<br /> - Выписку из ЕГРН<br /> - Доказательства того, что кладовка конструктивно связана с вашей квартирой (имеет вход из квартиры)<br /> - Документы, подтверждающие обращение в Росреестр и ответы на них</p> <h4 id="3">3. Подача искового заявления</h4> <p>Подайте исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости с требованиями:<br /> - Признать право собственности на кладовку<br /> - Обязать Росреестр внести соответствующие изменения в ЕГРН<br /> - Устранить нарушения вашего права собственности</p> <blockquote> <p>"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 11)</p> </blockquote> <h4 id="4">4. Учитывайте сроки исковой давности</h4> <p>Учитывайте, что вы узнали о нарушении права недавно, поэтому срок исковой давности начал течь с момента обнаружения нарушения на портале госуслуг.</p> <h3 id="_9">Выводы</h3> <ol> <li> <p>У вас есть веские основания для защиты права собственности на кладовку, поскольку ваши правоустанавливающие документы подтверждают, что она является частью вашей квартиры.</p> </li> <li> <p>Устная "покупка" кладовки соседкой за "бутылку чего-то крепкого" не имеет юридической силы, так как сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации.</p> </li> <li> <p>Новые жильцы не могут считаться добросовестными приобретателями, поскольку кладовка имеет вход из вашей квартиры, что свидетельствует о ее принадлежности к вашему имуществу.</p> </li> <li> <p>Рекомендую незамедлительно обратиться к адвокату, специализирующемуся на спорах о недвижимости, для подготовки качественного искового заявления и представительства ваших интересов в суде.</p> </li> <li> <p>Не откладывайте решение этого вопроса, поскольку промедление может осложнить доказывание вашей позиции и привести к дополнительным сложностям в восстановлении ваших законных прав.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>