Примут ли документы на водяные счетчики при долевой собственности?

<h2 id="_1">Установка счетчиков воды в квартире с долевой собственностью и особенности оплаты коммунальных услуг</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашей ситуации имеется квартира в долевой собственности (3 доли), где установлены счетчики холодной и горячей воды. Особенностью является наличие собственников с ограниченной дееспособностью: несовершеннолетнего и лица с деменцией. Право собственности получено по наследству более 10 лет назад, счета за воду ранее не поступали.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Правомерность требований управляющей компании об отсутствии счетчиков в предыдущие периоды</h4> <blockquote> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 158)</p> <p>"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 153)</p> </blockquote> <p>Управляющая компания не может требовать объяснений, почему ранее не были установлены счетчики, поскольку обязанность по их установке возникла позднее получения права собственности. Однако обязанность по оплате коммунальных услуг возникла с момента получения права собственности на квартиру.</p> <h4 id="2">2. Раздел платежей за воду между собственниками долей</h4> <blockquote> <p>"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)</p> </blockquote> <p>Платежи за воду должны распределяться между собственниками соразмерно их долям, если иное не установлено соглашением между ними.</p> <h4 id="3">3. Особенности для несовершеннолетнего и недееспособного собственников</h4> <blockquote> <p>"Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 32)</p> </blockquote> <p>Для защиты интересов несовершеннолетнего и лица с деменцией должны быть назначены законные представители (опекуны или попечители), которые будут действовать от их имени при решении вопросов, связанных с оплатой коммунальных услуг.</p> <h4 id="4">4. Порядок подачи документов о принятии счетчиков в эксплуатацию</h4> <blockquote> <p>"Потребитель вправе требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного потребителем или привлеченным им лицом индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета" (Источник: Правила предоставления коммунальных услуг, пункт 33(и))</p> </blockquote> <p>Для ввода счетчиков в эксплуатацию необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением и предоставить следующие документы:<br /> - Паспорта счетчиков<br /> - Акт ввода в эксплуатацию (если установка проводилась специализированной организацией)<br /> - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру<br /> - Сведения о долях собственности</p> <h4 id="5">5. Последствия отсутствия регистрации счетчиков ранее</h4> <blockquote> <p>"Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 157)</p> </blockquote> <p>До установки счетчиков оплата производилась по нормативам, что могло быть экономически невыгодно. После ввода счетчиков в эксплуатацию оплата будет производиться по фактическому потреблению.</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>По требованиям управляющей компании</strong>: УК не вправе применять санкции за прошлые периоды отсутствия счетчиков, но может потребовать оплату коммунальных услуг за последние 3 года в пределах срока исковой давности.</p> </li> <li> <p><strong>По разделу платежей</strong>:<br /> - Заключите соглашение между всеми собственниками о порядке распределения платежей<br /> - Для несовершеннолетнего и недееспособного собственника платежи осуществляются их законными представителями<br /> - Рекомендуется открыть отдельный счет для упрощения расчетов</p> </li> <li> <p><strong>По оформлению счетчиков</strong>:<br /> - Подайте в управляющую компанию заявление о вводе счетчиков в эксплуатацию<br /> - Предоставьте техническую документацию на счетчики<br /> - Участвуйте в процедуре опломбирования счетчиков представителем УК</p> </li> <li> <p><strong>По представительству</strong>:<br /> - Для несовершеннолетнего собственника действия осуществляются родителем или опекуном<br /> - Для собственника с деменцией необходимо установление опеки через суд<br /> - При совершении сделок, связанных с имущественными правами подопечных, может потребоваться предварительное разрешение органа опеки</p> </li> <li> <p><strong>По оплате прошлых периодов</strong>:<br /> - Задолженность может быть взыскана только в пределах 3-летнего срока исковой давности<br /> - Рекомендуется обратиться в УК для получения информации о возможной задолженности и заключения соглашения о ее погашении</p> </li> </ol> <p>Для решения сложных вопросов, связанных с представительством недееспособных собственников, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных и семейных правоотношениях.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>