Подскажите, можно ли что-то сделать, чтобы внук не смог продать квартиру с прописанной бабушкой-инвалидом?

<h2 id="_1">Защита прав инвалида при продаже квартиры собственником</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В данной ситуации внук является единственным собственником приватизированной квартиры и намерен её продать. Бабушка, являясь инвалидом I группы, имеет постоянную регистрацию в этой квартире более 15 лет и не имеет другого жилья. При продаже квартиры возникает реальная угроза её выселения новым собственником.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Права зарегистрированных лиц при смене собственника</h4> <blockquote> <p>"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 292)</p> </blockquote> <p>Это означает, что после продажи квартиры новый собственник получает право требовать выселения бабушки, так как её право пользования жилым помещением основано на отношениях с прежним собственником (внуком).</p> <h4 id="_5">Порядок выселения</h4> <blockquote> <p>"В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 35)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Особые гарантии для инвалидов</h4> <p>В предоставленном контексте отсутствуют специальные нормы, прямо запрещающие продажу квартиры с прописанным инвалидом или предоставляющие инвалиду I группы безусловное право сохранить регистрацию при смене собственника.</p> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Возможные правовые меры защиты</h4> <ol> <li> <p><strong>Требование о предоставлении альтернативного жилья</strong> - бабушка может обратиться в суд с требованием к внуку как к собственнику о предоставлении другого жилого помещения, соответствующего её потребностям как инвалида I группы.</p> </li> <li> <p><strong>Оспаривание сделки</strong> - если будет доказано, что продажа квартиры осуществляется с целью лишить бабушку жилья, можно попытаться оспорить сделку в судебном порядке.</p> </li> <li> <p><strong>Меры обеспечения иска</strong> - при обращении в суд можно ходатайствовать о наложении ареста на квартиру до разрешения спора:</p> <blockquote> <p>"Мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 140)</p> </blockquote> </li> </ol> <h4 id="_9">Практические рекомендации</h4> <ol> <li> <p><strong>Немедленно обратиться к адвокату</strong> - учитывая сложность ситуации и необходимость срочных действий.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовить документы</strong>:<br /> - Документы, подтверждающие инвалидность I группы<br /> - Документы о регистрации в квартире<br /> - Документы, подтверждающие отсутствие другого жилья<br /> - Доказательства намерения внука продать квартиру</p> </li> <li> <p><strong>Попытаться договориться с внуком</strong> - предложить включить в договор купли-продажи условие о сохранении права пользования бабушкой или о предоставлении ей равноценного жилья.</p> </li> <li> <p><strong>Обратиться в органы опеки</strong> - если бабушка признана недееспособной, можно привлечь органы опеки и попечительства для защиты её прав.</p> </li> </ol> <p><strong>Важно</strong>: Полностью предотвратить продажу квартиры не представляется возможным, так как собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Однако можно использовать правовые механизмы для защиты права бабушки на жилье и минимизации риска её выселения на улицу.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>