Порядок действий для доказательства отсутствия объекта недвижимости в ЕГРН

<h2 id="_1">Оспаривание записи в ЕГРН о несуществующей квартире на чердаке</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы столкнулись с ситуацией, когда в ЕГРН зарегистрирована квартира, которая физически отсутствует - нет стен, окон, дверей. Это может свидетельствовать о мнимой сделке или регистрации несуществующего объекта.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Основания для оспаривания</h4> <blockquote> <p>"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 170)</p> <p>"Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 168)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Требования к жилому помещению</h4> <blockquote> <p>"Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 16)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Допустимые доказательства</h3> <h4 id="_7">Вещественные доказательства</h4> <blockquote> <p>"Вещественными доказательствами являются предметы, которые по своему внешнему виду, свойствам, месту нахождения или по иным признакам могут служить средством установления обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 73)</p> </blockquote> <h4 id="_8">Экспертиза</h4> <blockquote> <p>"При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 79)</p> </blockquote> <h4 id="_9">Свидетельские показания</h4> <blockquote> <p>"Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 69)</p> </blockquote> <h3 id="_10">Рекомендуемые доказательства</h3> <ol> <li><strong>Фото- и видеоматериалы</strong> - зафиксируйте фактическое отсутствие объекта</li> <li><strong>Свидетельские показания</strong> - соседей, жильцов дома, которые подтвердят отсутствие квартиры</li> <li><strong>Строительно-техническая экспертиза</strong> - докажет отсутствие конструкций и невозможность существования квартиры</li> <li><strong>Акт обследования</strong> кадастрового инженера - подтвердит прекращение существования объекта</li> <li><strong>Выписка из ЕГРН</strong> - подтвердит наличие спорной записи</li> </ol> <h3 id="_11">Процессуальный порядок</h3> <h4 id="_12">Подсудность</h4> <blockquote> <p>"Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 30)</p> </blockquote> <h4 id="_13">Требования к исковому заявлению</h4> <p>Исковое заявление должно содержать:<br /> - Наименование суда<br /> - Сведения об истце и ответчике<br /> - Обстоятельства дела и доказательства<br /> - Требование о признании записи в ЕГРН недействительной<br /> - Расчет госпошлины</p> <h3 id="_14">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li><strong>Соберите доказательства</strong>: фотографии, видео, свидетельские показания, закажите предварительную экспертизу</li> <li><strong>Подайте иск в районный суд</strong> по месту нахождения дома с требованием о признании записи в ЕГРН недействительной</li> <li><strong>Ходатайствуйте о назначении строительно-технической экспертизы</strong> для подтверждения отсутствия объекта</li> <li><strong>Участвуйте в судебном заседании</strong>, представляя собранные доказательства</li> <li><strong>При положительном решении</strong> представьте его в Росреестр для аннулирования записи</li> </ol> <p>Учитывая, что государственная регистрация создает презумпцию существования объекта, ключевое значение будут иметь убедительные доказательства фактического отсутствия квартиры. Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на спорах с недвижимостью, для профессиональной подготовки дела.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>