Законность требования выписки из ЕГРН риелтором после покупки комнаты

<h2 id="_1">Требование риелтора о предоставлении выписки из ЕГРН после покупки комнаты</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобрели комнату в квартире и зарегистрировали право собственности в ЕГРН. Риелтор, участвовавший в сделке, требует предоставить выписку из ЕГРН для внутренней отчетности. Вы обоснованно обеспокоены, поскольку выписка содержит ваши персональные данные, включая паспортные.</p> <h3 id="_3">Правовой анализ</h3> <h4 id="1">1. Законность требования риелтора</h4> <blockquote> <p>"Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 9)</p> <p>"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 209)</p> </blockquote> <p>Риелтор не имеет законных оснований требовать выписку из ЕГРН после завершения сделки. Вы как собственник осуществляете свои права по собственному усмотрению.</p> <h4 id="2">2. Защита персональных данных</h4> <blockquote> <p>"Персональные данные - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу" (Источник: Федеральный закон "О персональных данных", Статья 3)</p> <p>"Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных" (Источник: Федеральный закон "О персональных данных", Статья 7)</p> </blockquote> <p>Выписка из ЕГРН содержит персональные данные, которые защищены законом. Передача таких данных третьим лицам без вашего согласия может нарушить ваши права.</p> <h4 id="3">3. Ограничения доступа к персональным данным в ЕГРН</h4> <blockquote> <p>"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с согласия соответственно правообладателя объекта недвижимости третьим лицам только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи, указанной в части 1 статьи 36.3 настоящего Федерального закона" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 62 часть 1.3)</p> </blockquote> <p>Закон прямо устанавливает, что персональные данные из ЕГРН доступны третьим лицам только с вашего согласия или при наличии специальной записи в реестре.</p> <h4 id="4">4. Альтернативные способы подтверждения сделки</h4> <p>Риелтор может подтвердить факт совершения сделки иными способами, не требующими раскрытия ваших персональных данных:<br /> - Копией договора купли-продажи (с закрытыми персональными данными)<br /> - Справкой о выполненных услугах<br /> - Актоприема-передачи услуг</p> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Вы вправе отказать</strong> риелтору в предоставлении выписки из ЕГРН, поскольку:<br /> - Закон не обязывает вас предоставлять такие документы после завершения сделки<br /> - Выписка содержит защищаемые персональные данные<br /> - Риелтор не относится к категориям лиц, имеющих право на получение таких данных без вашего согласия</p> </li> <li> <p><strong>Риски передачи выписки</strong>:<br /> - Возможное распространение ваших персональных данных<br /> - Использование данных в маркетинговых целях без вашего согласия<br /> - Нарушение вашего права на неприкосновенность частной жизни</p> </li> <li> <p><strong>Альтернативное решение</strong>: предложите риелтору иной способ подтверждения завершения сделки, не содержащий ваших персональных данных.</p> </li> <li> <p>Если риелтор продолжает настаивать на предоставлении выписки, рекомендую обратиться за консультацией к адвокату для защиты ваших прав.</p> </li> </ol> <p>Помните: защита персональных данных - ваше законное право, а не обязанность предоставлять такие данные третьим лицам после завершения сделки отсутствует.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>