Налоговые обязательства жены при продаже долей в недвижимости и правило 3 лет

<h2 id="_1">Налогообложение при продаже двух объектов недвижимости супругой</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Рассмотрим налогообложение доходов от продажи каждого объекта недвижимости отдельно.</p> <h4 id="22112025">Продажа доли в приватизированной квартире (22.11.2025)</h4> <p><strong>Освобождение от НДФЛ применяется</strong> по следующим основаниям:</p> <blockquote> <p>"право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 3)</p> </blockquote> <p>Поскольку квартира была приватизирована в 2004 году, срок владения превышает минимальный предельный срок в 3 года, установленный для объектов, полученных по приватизации.</p> <h4 id="13122025">Продажа доли в общей квартире (13.12.2025)</h4> <p><strong>Освобождение от НДФЛ также применяется</strong> по следующим основаниям:</p> <blockquote> <p>"в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества... не находится иного жилого помещения" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 3)</p> </blockquote> <p>К моменту продажи второй квартиры (13.12.2025) первая квартира уже будет продана (22.11.2025), поэтому у супруги на момент этой сделки будет только один объект недвижимости.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы</h3> <ol> <li> <p><strong>Минимальный срок владения</strong>:<br /> - 3 года — для имущества, полученного по приватизации<br /> - 5 лет — в общем случае</p> </li> <li> <p><strong>Освобождение от налога</strong> при продаже единственного жилья:</p> <blockquote> <p>"в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности... не находится иного жилого помещения" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 3)</p> </blockquote> </li> <li> <p><strong>Определение дохода при совместной собственности</strong>:</p> <blockquote> <p>"сумма полученного каждым из участников совместной собственности дохода определяется для всех участников совместной собственности в равных долях" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 214.10, пункт 5)</p> </blockquote> </li> </ol> <h3 id="_4">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>При продаже доли в приватизированной квартире</strong> — НДФЛ не уплачивается, так как срок владения превышает 3 года и квартира получена по приватизации.</p> </li> <li> <p><strong>При продаже доли в общей квартире</strong> — НДФЛ также не уплачивается, поскольку на момент этой сделки у супруги не будет другого жилья.</p> </li> <li> <p><strong>Важные условия</strong>:<br /> - Сделки должны быть осуществлены в запланированные сроки<br /> - На момент продажи второй квартиры первая должна быть уже продана<br /> - Не должно быть приобретения новой недвижимости в течение 90 дней до продажи</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендации</strong>:<br /> - Соблюдайте запланированную последовательность продаж<br /> - Подготовьте документы, подтверждающие дату приватизации первой квартиры<br /> - Убедитесь, что государственная регистрация перехода прав происходит в указанные сроки</p> </li> </ol> <p>При соблюдении указанных условий супруга не будет обязана уплачивать НДФЛ с доходов от обеих продаж.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>