Правомерность требования оплаты за общедомовую землю под лестницами в многоквартирном доме

<h2 id="_1">Правомерность требования оплаты за пользование землей под лестницами, входящими в состав нежилого помещения</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>На основании предоставленной информации, требование председателя о плате за пользование земельным участком под лестницами, которые входят в состав Вашего нежилого помещения и используются исключительно для доступа к нему, вызывает серьезные сомнения в своей правомерности.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Статус лестниц как части индивидуальной собственности</h4> <blockquote> <p>"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209)</p> <p>"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Состав общего имущества МКД</h4> <blockquote> <p>"В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)</p> <p>"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)</p> </blockquote> <p>Ключевым критерием отнесения имущества к общему является его предназначение для обслуживания <strong>более одного помещения</strong>. Если лестницы, согласно техническому плану БТИ и документам о праве собственности, входят в состав Вашего нежилого помещения и используются исключительно для доступа к нему, они не могут рассматриваться как общее имущество.</p> <h4 id="_6">Бремя содержания имущества</h4> <blockquote> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 158)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Оспаривание решений общего собрания</h4> <blockquote> <p>"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 46)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_9">Правовая оценка</h4> <ol> <li> <p><strong>Требование неправомерно</strong>, поскольку лестницы, входящие в состав Вашего помещения и используемые исключительно для доступа к нему, не являются общим имуществом многоквартирного дома.</p> </li> <li> <p><strong>Решение общего собрания может быть оспорено</strong>, так как оно превышает компетенцию собрания и нарушает Ваши права собственника.</p> </li> <li> <p>Земельный участок под лестницами, которые являются частью Вашего помещения, не может рассматриваться как объект отдельной платы.</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Составьте письменный отказ</strong> с указанием следующих оснований:<br /> - Лестницы являются частью Вашего нежилого помещения согласно техническому плану БТИ и документам о праве собственности<br /> - Лестницы используются исключительно для доступа к Вашему помещению<br /> - Указанные объекты не обслуживают более одного помещения, следовательно, не относятся к общему имуществу<br /> - Требование противоречит положениям жилищного законодательства</p> </li> <li> <p><strong>Запросите копию решения общего собрания</strong> и протокола голосования для анализа правомерности принятого решения.</p> </li> <li> <p>В случае сохранения претензий со стороны председателя, <strong>обратитесь за защитой прав</strong> в судебном порядке в течение 6 месяцев с момента, когда Вы узнали о принятом решении.</p> </li> <li> <p>Рекомендую <strong>проконсультироваться с адвокатом</strong>, специализирующимся на жилищном праве, для подготовки полноценной правовой позиции и представительства в суде при необходимости.</p> </li> </ol> <p>Помните, что как собственник Вы имеете право на защиту своего имущества от неправомерных посягательств, включая необоснованные финансовые требования.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>