Налоговые обязательства при продаже квартиры после длительного владения

<h2 id="10">Продажа квартиры в собственности более 10 лет и покупка новой недвижимости</h2> <h3 id="_1">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы владеете квартирой более 10 лет и планируете ее продать для приобретения жилья в строящемся доме. Рассмотрим налоговые последствия этой операции.</p> <h3 id="_2">Применимые налоговые нормы</h3> <h4 id="_3">Освобождение от налога при длительном владении</h4> <blockquote> <p>"Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2)</p> <p>"В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 4)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Имущественный налоговый вычет при покупке новой недвижимости</h4> <blockquote> <p>"Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 3, подпункт 1)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Особенности для строящегося жилья</h4> <blockquote> <p>"при приобретении прав на квартиру, комнату или долю (доли) в них в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту или иного документа о передаче объекта долевого строительства. При этом налогоплательщик вправе обратиться за получением такого вычета после государственной регистрации права собственности налогоплательщика на данные квартиру, комнату или долю (доли) в них" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 3, подпункт 2.1)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">По продаже существующей квартиры</h4> <p><strong>Вы полностью освобождены от уплаты НДФЛ</strong> при продаже квартиры, поскольку владеете ею более 10 лет, что значительно превышает установленный минимальный предельный срок владения в 5 лет.</p> <ul> <li>Вам не нужно декларировать доход от продажи квартиры в налоговой декларации</li> <li>Не требуется уплачивать 13% НДФЛ с суммы продажи</li> <li>Не нужно применять имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей</li> </ul> <h4 id="_8">По покупке новой недвижимости</h4> <p><strong>Вы имеете право на имущественный налоговый вычет</strong> при приобретении жилья в строящемся доме:</p> <ul> <li>Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей</li> <li>Вы сможете вернуть 13% от суммы фактически понесенных расходов (до 260 000 рублей)</li> <li>Право на вычет возникает после подписания передаточного акта и государственной регистрации права собственности</li> </ul> <h4 id="_9">Рекомендации</h4> <ol> <li> <p><strong>При продаже</strong> - никаких налоговых обязательств у вас не возникает в связи с длительным сроком владения квартирой.</p> </li> <li> <p><strong>При покупке</strong> - сохраняйте все документы, подтверждающие расходы на приобретение новой недвижимости:<br /> - Договор участия в долевом строительстве<br /> - Платежные документы<br /> - Акт приема-передачи объекта<br /> - Свидетельство о государственной регистрации права собственности</p> </li> <li> <p>Для получения налогового вычета при покупке вам нужно будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ после возникновения права собственности на новое жилье.</p> </li> <li> <p>Рекомендую проконсультироваться с адвокатом по конкретным документам вашей сделки, чтобы убедиться в правильности оформления всех правоустанавливающих документов.</p> </li> </ol> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>