Сомнения в законности завышения площади в квитанциях от управляющей компании

<h2 id="_1">Правомерность начисления платежей за увеличенную площадь комнаты</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Вы являетесь собственником комнаты площадью 17 кв.м в бывшем общежитии, преобразованном в многоквартирный дом. Управляющая компания начисляет платежи исходя из площади 26 кв.м, объясняя это изменением статуса объекта на коммунальную квартиру.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Основание для определения площади помещения</h4> <blockquote> <p>"В случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 36)</p> <p>"В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 36)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Особенности коммунальных квартир</h4> <blockquote> <p>"Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 41)</p> <p>"Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 42)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Расчет платежей в коммунальных квартирах</h4> <blockquote> <p>"Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой, осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам" (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 50)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">Правовая оценка действий УК</h4> <ol> <li> <p><strong>Управляющая компания действует неправомерно</strong>, начисляя платежи за площадь, превышающую указанную в ваших правоустанавливающих документах.</p> </li> <li> <p>Изменение статуса здания с общежития на многоквартирный дом/коммунальную квартиру <strong>не изменяет площадь вашей комнаты</strong>, зафиксированную в Едином государственном реестре недвижимости.</p> </li> <li> <p>В коммунальной квартире вы действительно участвуете в оплате общего имущества, но это участие рассчитывается <strong>пропорционально площади вашей комнаты</strong> (17 кв.м), а не путем искусственного увеличения этой площади.</p> </li> </ol> <h4 id="_9">Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Запросите выписку из ЕГРН</strong> для подтверждения точной площади вашего помещения.</p> </li> <li> <p><strong>Направьте письменное заявление</strong> в управляющую компанию с требованием:<br /> - Предоставить обоснование расчета площади 26 кв.м<br /> - Произвести перерасчет платежей на основании фактической площади 17 кв.м<br /> - Предоставить расчет доли участия в содержании общего имущества</p> </li> <li> <p>В случае отказа или бездействия УК:<br /> - Обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию<br /> - Подайте заявление в суд о признании начислений незаконными</p> </li> <li> <p><strong>Имейте в виду</strong>, что при нарушении порядка расчета платы управляющая организация обязана уплатить штраф в размере 50% от величины превышения начисленной платы.</p> </li> </ol> <p>Помните: площадь помещения для начисления платежей определяется исключительно на основании сведений из ЕГРН, а не по усмотрению управляющей компании.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>