Начисление платы за отопление в доме с ОДПУ и ИПУ

<h2 id="_1">Начисление платы за отопление в новом многоквартирном доме с ОДПУ</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>В вашем случае имеется многоквартирный дом, оборудованный общедомовым прибором учёта (ОДПУ) на отопление и индивидуальными приборами учёта (ИПУ) на отопление. Право собственности зарегистрировано с 10.06.2026 года, а отопительный сезон завершился в конце марта. Управляющая компания начисляет плату за отопление по нормативу, ссылаясь на отсутствие выбранного способа начисления.</p> <h3 id="_3">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_4">Способ начисления платы за отопление</h4> <blockquote> <p>"Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 42(1))</p> <p>"Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода года, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, или с начала календарного года, следующего за годом принятия такого решения, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 42(2))</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок расчёта при наличии ОДПУ</h4> <blockquote> <p>"В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии." (Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, пункт 42(1))</p> </blockquote> <h4 id="_6">Возникновение обязанности по оплате</h4> <blockquote> <p>"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 153 часть 2 пункт 5)</p> </blockquote> <h3 id="_7">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_8">По способу начисления</h4> <p>Управляющая компания не права, ссылаясь на то, что "дом не выбрал способ начисления". Выбор способа оплаты за отопление (в отопительный период или равномерно в течение года) осуществляется органом государственной власти субъекта РФ, а не собственниками помещений.</p> <h4 id="_9">По правомерности начислений</h4> <ol> <li> <p><strong>Начисление по нормативу неправомерно</strong> - при наличии исправного ОДПУ расчёт должен производиться по его показаниям, а не по нормативу.</p> </li> <li> <p><strong>Начисление за отопление вне отопительного периода</strong> - если в вашем регионе не принято решение о равномерной оплате в течение года, то начисление платы за отопление в неотопительный период неправомерно.</p> </li> <li> <p><strong>Неиспользование ИПУ</strong> - при наличии исправных индивидуальных приборов учёта и ОДПУ расчёт должен производиться с их использованием.</p> </li> <li> <p><strong>Дата начала начислений</strong> - начисления правомерны только с 10.06.2026 года (даты регистрации права собственности).</p> </li> </ol> <h4 id="_10">Рекомендуемые действия</h4> <ol> <li> <p><strong>Направьте письменную претензию</strong> в управляющую компанию с требованием:<br /> - Произвести перерасчёт платы за отопление на основании показаний ОДПУ<br /> - Исключить начисления за отопление в неотопительный период (если в регионе не установлен равномерный способ оплаты)<br /> - Учитывать показания ИПУ при расчётах<br /> - Произвести расчёт только с момента возникновения права собственности</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь в жилищную инспекцию</strong> вашего субъекта РФ с жалобой на неправомерные начисления.</p> </li> <li> <p><strong>Инициируйте общее собрание собственников</strong> для решения вопроса о выборе способа управления домом и контроля за правильностью начислений.</p> </li> <li> <p>При отсутствии реакции со стороны УК <strong>обратитесь к адвокату</strong> для подготовки искового заявления в суд.</p> </li> </ol> <p>Срок для ответа на претензию - 10 рабочих дней. При отсутствии ответа или неудовлетворительном ответе рекомендуем обращаться в надзорные органы и суд.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>