Проблема с отказом в постановке на очередь для земельного участка многодетной семье из-за превышения нормы площади жилья в ипотеке

<h2 id="-">Отказ в постановке в очередь на земельный участок многодетной семье из-за превышения нормы площади жилья</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вам отказали в постановке в очередь на получение земельного участка как многодетной семье по причине превышения нормы площади жилого помещения. Рассмотрим законность данного отказа.</p> <h3 id="_2">Применимые нормативные положения</h3> <h4 id="_3">Условия предоставления земельных участков многодетным семьям</h4> <blockquote> <p>"земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.5)</p> </blockquote> <p>Это означает, что конкретные условия предоставления земельных участков многодетным семьям устанавливаются региональным законодательством.</p> <h4 id="_4">Критерии нуждаемости в улучшении жилищных условий</h4> <blockquote> <p>"Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются... являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма... либо собственниками жилых помещений... и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 51)</p> <p>"Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 50)</p> </blockquote> <h4 id="_5">Порядок установления условий предоставления земельных участков</h4> <blockquote> <p>"Если иное не предусмотрено федеральными законами, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении... устанавливаются законами субъектов Российской Федерации" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.19)</p> </blockquote> <h3 id="_6">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="_7">Законность отказа</h4> <ol> <li> <p><strong>Отказ может быть правомерным</strong>, если региональным законодательством установлено требование о необходимости признания многодетной семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий для получения земельного участка.</p> </li> <li> <p><strong>Расчет обеспеченности жильем</strong>: При площади квартиры 75 кв.м. и проживании 4 человек обеспеченность составляет 18,75 кв.м. на человека. Если учетная норма в вашем муниципальном образовании действительно составляет 18 кв.м. на человека, то формально вы не признаетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий.</p> </li> <li> <p><strong>Ипотека не учитывается</strong>: Наличие ипотечных обязательств не влияет на расчет обеспеченности жилой площадью при определении нуждаемости.</p> </li> </ol> <h4 id="_8">Возможности обжалования</h4> <blockquote> <p>"Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления... не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина... может быть признан судом недействительным" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 61)</p> <p>"Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 11)</p> </blockquote> <h4 id="_9">Рекомендации</h4> <ol> <li> <p><strong>Изучите региональное законодательство</strong> вашего субъекта Российской Федерации о предоставлении земельных участков многодетным семьям - именно там содержатся конкретные условия получения участка.</p> </li> <li> <p><strong>Уточните учетную норму</strong> в вашем муниципальном образовании - она может отличаться от 18 кв.м.</p> </li> <li> <p><strong>Проверьте</strong>, не предусмотрены ли в вашем регионе исключения для многодетных семей при расчете нормы площади.</p> </li> <li> <p><strong>Подготовьте жалобу</strong> в суд на отказ администрации, если обнаружите, что:<br /> - Учетная норма в вашем муниципалитете выше 18,75 кв.м. на человека<br /> - Региональным законодательством не установлено требование о нуждаемости в улучшении жилищных условий<br /> - Имеются иные основания считать отказ незаконным</p> </li> <li> <p><strong>Обратитесь к адвокату</strong>, специализирующемуся на земельных и жилищных вопросах, для получения квалифицированной помощи в подготовке документов для обжалования.</p> </li> </ol> <p>Для более точной оценки перспектив обжалования необходимо детально изменить нормативные акты вашего субъекта Российской Федерации, регулирующие предоставление земельных участков многодетным семьям.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>