Доказательство полной оплаты квартиры при использовании эскроу счета для исчисления срока владения

<h2 id="-">Определение даты полной оплаты квартиры по ДДУ при использовании эскроу-счета</h2> <h3 id="_1">Анализ ситуации</h3> <p>Вы приобрели квартиру по договору долевого участия (ДДУ) в октябре 2021 года с использованием эскроу-счета и ипотечного финансирования. Фактический перевод средств застройщику произошел в январе 2023 года после сдачи дома. Налоговые органы требуют подтверждение оплаты с реквизитами застройщика, однако у вас имеются только документы о зачислении средств на эскроу-счет.</p> <h3 id="_2">Применимые правовые нормы</h3> <h4 id="_3">Момент исполнения обязательства по оплате</h4> <p>Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при использовании эскроу-счетов момент оплаты определяется особым образом:</p> <blockquote> <p>"Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу" (Источник: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 15.4, часть 3)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Исчисление минимального срока владения</h4> <p>Для целей налогообложения момент оплаты имеет ключевое значение:</p> <blockquote> <p>"минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 217.1, пункт 2)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Рекомендации и выводы</h3> <h4 id="_6">Документы, подтверждающие факт и дату оплаты</h4> <ol> <li><strong>Договор эскроу</strong> - содержит условия использования счета и момент исполнения обязательств</li> <li><strong>Выписки из банка</strong> о зачислении средств на эскроу-счет в октябре 2021 года</li> <li><strong>Платежные документы</strong> о переводе первоначального взноса и ипотечных средств</li> <li><strong>Договор ДДУ</strong> с указанием условий оплаты через эскроу-счет</li> </ol> <h4 id="_7">Действия для подтверждения даты оплаты</h4> <ol> <li>Предоставьте в налоговый орган выписки из банка, подтверждающие зачисление средств на эскроу-счет в октябре 2021 года</li> <li>Приложите договор эскроу, где указано, что обязанность по оплате считается исполненной с момента поступления средств на счет</li> <li>Предоставьте копию ДДУ с условиями об использовании эскроу-счета</li> </ol> <h4 id="_8">В случае отказа налоговых органов</h4> <p>Если налоговый орган не принимает указанные документы как доказательство даты оплаты, вы вправе:</p> <blockquote> <p>"обжаловать акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 137)</p> </blockquote> <p><strong>Важно</strong>: Для правильного оформления документов и защиты ваших прав рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве и вопросах долевого строительства.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>