Нужно ли платить НДФЛ при продаже подаренного дома до истечения 3 лет, если у меня инвалидность?

<h2 id="2">Налогообложение дохода от продажи жилого дома, полученного в дар от бабушки менее 2 лет назад</h2> <h3 id="_1">Анализ вашей ситуации</h3> <p>Вы получили жилой дом в дар от бабушки (близкой родственницы) менее 2 лет назад и планируете его продать для приобретения квартиры в связи с ухудшением здоровья и необходимостью улучшения условий проживания и лечения.</p> <h3 id="_2">Применимые налоговые нормы</h3> <h4 id="_3">Срок владения и налогообложение</h4> <blockquote> <p>"Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2)</p> <p>"В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 3)</p> </blockquote> <h4 id="_4">Налоговый вычет при продаже</h4> <blockquote> <p>"имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220, пункт 2, подпункт 1)</p> </blockquote> <h3 id="_5">Выводы и рекомендации</h3> <h4 id="1">1. Обязанность уплаты НДФЛ</h4> <p><strong>Да, вы обязаны уплатить НДФЛ</strong>, поскольку срок владения домом (менее 2 лет) меньше минимального предельного срока владения, который составляет 3 года для имущества, полученного в дар от близкого родственника (бабушки).</p> <h4 id="2_1">2. Влияние инвалидности</h4> <p>В предоставленном контексте <strong>не содержится специальных налоговых льгот по НДФЛ при продаже имущества для лиц с инвалидностью II группы</strong>. Ваша инвалидность не освобождает от уплаты налога при продаже дома.</p> <h4 id="3">3. Влияние цели продажи</h4> <p><strong>Цель продажи (приобретение жилья для лечения и улучшения условий проживания) не влияет на налогообложение</strong> дохода от продажи дома. Налоговое законодательство не предусматривает освобождения от НДФЛ в зависимости от цели использования вырученных средств.</p> <h4 id="4">4. Возможности уменьшения налоговой нагрузки</h4> <p>Вы можете воспользоваться <strong>имущественным налоговым вычетом</strong> в размере 1 000 000 рублей:<br /> - Если продажная цена дома меньше или равна 1 000 000 рублей — налог платить не нужно<br /> - Если продажная цена превышает 1 000 000 рублей — налог уплачивается с суммы превышения по ставке 13%</p> <h4 id="5">5. Дополнительная возможность</h4> <blockquote> <p>"Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен: 1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 6)</p> </blockquote> <p>Рекомендую уточнить в налоговом органе вашего региона, не приняты ли местные законы, уменьшающие минимальный срок владения недвижимым имуществом.</p> <h3 id="_6">Практические рекомендации</h3> <ol> <li>Рассчитайте предполагаемый доход от продажи дома</li> <li>Примените налоговый вычет в 1 000 000 рублей</li> <li>Подайте налоговую декларацию 3-НДФЛ в году, следующем за годом продажи</li> <li>Уплатите налог до 15 июля года, следующего за годом продажи</li> <li>Для получения точной информации о возможных региональных льготах обратитесь в налоговую инспекцию по месту жительства</li> </ol> <p>Для детального расчета налоговых обязательств и учета всех нюансов рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на налоговом праве.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>