Как продадь недвижимость на территории с особым статусом?

<h2 id="_1">Продажа недвижимости на территории, недавно вошедшей в состав РФ, при отсутствии продавца</h2> <h3 id="_2">Анализ ситуации</h3> <p>Продавец, находящийся за границей, имеет свидетельство о праве собственности на недвижимость, расположенную на территории, недавно включенной в состав государства. Покупатель является местным жителем. Основная сложность заключается в невозможности личного присутствия продавца при оформлении сделки.</p> <h3 id="_3">Применимые нормы права</h3> <h4 id="_4">Действительность свидетельства о праве собственности</h4> <blockquote> <p>"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним', признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)</p> </blockquote> <p>Это означает, что свидетельство о праве собственности продавца сохраняет юридическую силу, даже если оно было выдано до вхождения территории в состав РФ.</p> <h4 id="_5">Оформление сделки через представителя</h4> <blockquote> <p>"По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 971)</p> <p>"Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185)</p> </blockquote> <h4 id="_6">Форма договора и государственная регистрация</h4> <blockquote> <p>"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 550)</p> <p>"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 551)</p> </blockquote> <h4 id="_7">Особенности регистрации через представителя</h4> <blockquote> <p>"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц... при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 15)</p> </blockquote> <h3 id="_8">Выводы и рекомендации</h3> <ol> <li> <p><strong>Свидетельство о праве собственности</strong> продавца сохраняет юридическую силу на новой территории согласно положениям о признании ранее возникших прав.</p> </li> <li> <p><strong>Для оформления сделки без личного присутствия</strong> продавец должен:<br /> - Выдать нотариально удостоверенную доверенность представителю в стране своего пребывания<br /> - Доверенность должна предусматривать полномочия на совершение сделки купли-продажи и регистрационных действий</p> </li> <li> <p><strong>Обязательные требования к сделке</strong>:<br /> - Письменная форма договора купли-продажи<br /> - Нотариальное удостоверение доверенности для представителя<br /> - Государственная регистрация перехода права собственности</p> </li> <li> <p><strong>Налогообложение</strong>: В представленном контексте отсутствует конкретная информация об особенностях налогообложения на территориях, недавно вошедших в состав РФ. Рекомендуется уточнить этот вопрос в местных налоговых органах.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендуется обратиться к адвокату</strong>, специализирующемуся на недвижимости и международном частном праве, для:<br /> - Правильного оформления доверенности за границей<br /> - Проверки юридического статуса недвижимости на новой территории<br /> - Консультации по налоговым последствиям сделки</p> </li> </ol> <p>Важно отметить, что сделка должна соответствовать общим требованиям гражданского законодательства, включая проверку правоспособности сторон и отсутствия ограничений на оборот земельного участка, если объектом сделки является земля.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>