Срок владения недвижимостью: что учитывается - регистрация проживания или право собственности?

<h4 id="_1">Определение срока владения квартирой для расчета налога при продаже</h4> <h5 id="_2">Анализ ситуации</h5> <p>Вы приобрели квартиру в 2021 году с регистрацией права собственности в ЕГРН, но зарегистрировались по месту жительства (прописались) только в 2022 году. Для правильного расчета налога на доход от продажи квартиры необходимо определить, с какой даты исчисляется срок владения.</p> <h5 id="_3">Применимые нормы законодательства</h5> <p>Согласно налоговому законодательству, срок владения недвижимым имуществом определяется именно датой государственной регистрации права собственности:</p> <blockquote> <p>"Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16, часть 2)</p> </blockquote> <p>Налоговый кодекс прямо связывает момент возникновения права собственности с государственной регистрацией:</p> <blockquote> <p>"В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 9, часть 2, пункт 1)</p> </blockquote> <p>Для целей налогообложения минимальный предельный срок владения составляет:</p> <blockquote> <p>"Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217.1, пункт 2)</p> </blockquote> <h5 id="_4">Выводы и рекомендации</h5> <ol> <li> <p><strong>Срок владения исчисляется с даты регистрации права в ЕГРН</strong> - в вашем случае с 2021 года, а не с даты прописки (2022 года).</p> </li> <li> <p><strong>Регистрация по месту жительства не влияет на срок владения</strong> - факт прописки является административной процедурой и не имеет значения для целей налогообложения доходов от продажи недвижимости.</p> </li> <li> <p><strong>Минимальный срок владения</strong> для вашей ситуации составляет 5 лет, поскольку квартира не подпадает под исключения, перечисленные в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ.</p> </li> <li> <p><strong>Рекомендации</strong>:<br /> - При продаже квартиры до истечения 5 лет с даты регистрации права (до 2026 года) вам необходимо будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог в размере 13% от дохода, превышающего 1 млн рублей.<br /> - Если продажа произойдет после истечения 5 лет владения (в 2026 году или позже), доход от продажи будет полностью освобожден от налогообложения.<br /> - Для подтверждения срока владения используйте выписку из ЕГРН, где указана дата регистрации права собственности.</p> </li> </ol> <p>Если у вас остались сомнения или ситуация имеет дополнительные нюансы, рекомендую обратиться к адвокату для получения индивидуальной консультации.</p> <p><em>Этот ответ подготовлен с помощью ИИ и может содержать неточности.</em></p>